Jelenleg az orosz ingatlanpiac nincs általánosan elfogadott értelmezése az "intelligens otthon". A tisztesség, mi kell hozzá, hogy a Nyugat a koncepció folyamatosan változik, frissül. A modern megtekintése fokát "intelligencia" egy épület elhatározta, hogy nem csak a technikai berendezéseket.
"Hagyományosan a leírás az" intelligens "épületek négy kulcsfontosságú elemei: szerkezet, rendszerek, szolgáltatások kezelése. Ma az "intelligens" épület határozhatjuk meg, mint az épület hatékony, egészséges" - mondja az elemző hivatal ingatlanfejlesztő cég, a Colliers International Regina lochmere. A hangsúly nem csak a bevezetés a technológiai újítások, valamint az erőforrás-takarékos rendszerek. A modern intelligens épület különösen fontos biztosítani mind a fizikai, mind a lelki egészség'I "az emberek.
Szerint Regina, lochmere, intelligens iroda, nem csak a'a tulajdonság, hogy kielégítse mind a személyi, mind a berendezés, valamint egy fontos eszköz, hogy hozzájáruljunk a társaság célkitűzéseit. Intelligens iroda lehetővé teszi, hogy elkerülje a "beteg épület szindróma" (beteg épület szindróma), ami néha előfordul az, aki dolgozik egy ház épült, anyagok szennyezés veszélyes az egészségre'én alkatrészek. Körülbelül ez a szempont az "intelligencia" ingatlanfejlesztők Oroszországban nem hiszem, egyáltalán.
Egyéb kötelező'kötelező összetevő jelenlétét a comp'számítógép vagy a vezérlő az ellenőrzési rendszer különböző műszaki berendezések. A további alrendszerek által lefedett a menedzsment, a több "intelligens" épület (tehát, hogy fontolja meg az épület egy "intelligens" keresztül a jelenléte komplex elektronikus "töltelék" nem teljesen rossz). Általánosságban fogalmazva, a lényege, hogy a "smart" lakások lehet a következőképpen írható le: comp'egy számítógépes rendszer, amely önállóan információkat gyűjteni a hőmérséklet, a páratartalom, fényerősség, valamint az egyéb paraméterek, a környezetben, belső klímát, majd elküldi a jeleket gépészeti berendezés, amely beállítja az aktuális állapot az épület.
Például tűz esetén automatics kikapcsol, a szellőzés, légkondicionálás, vissza fog térni a kamerák, hogy a tűz következtében a művelet tűz sprinkler rendszer, füst, ha az okozott kár víz vagy gáz csövek elkülönít a sérült területeket. Az üres területek a fény lesz kapcsolva csökkent az összeg, a szellőzés. Az ellenőrzési rendszer képes koordinálni, a munka, a mérnöki rendszerek állapotának értékelése érzékelők, állítóművek, gyakorló parancsokat a control panels attól függően, hogy az idő, a nap, az idő, év stb.
Annak érdekében, hogy az épület lehetett, az úgynevezett "intelligens", meg kell funkcionális mintegy három tucat különböző rendszerek, beleértve a Lift ellenőrző rendszerek, szellőzés, klíma, elektromos ellátás, ellátási forró, majd hideg víz, telefon'kommunikáció, Internet, LAN, stb között a legfontosabb eszközöket, valamint támogató rendszerek, intelligens épületek közé tartozik a szoftver, mind a hardver-adatok védelme; biztonság, tűzjelző rendszerek korlátozhatja a hozzáférést a helyiségeket, hazai felügyeleti, világítás vezérlő használata a villany, közös erőforrások.
Szinte minden a fejlesztők a fővárosban, amelynek értelmében egy vagy több automatizált elemek siet, hogy hívja őt arról,'CT "szellemi". A Rendező szerint a szervezeti office ingatlan, befektetési társaság, a Colliers International Oleg Myshkin, a közelmúltban épült Moszkvai épületek osztály utal, hogy "szellemi". "Nyugodtan mondhatjuk, hogy az ilyen épületek, mint a Boulevard Ring irodaházban Chistoprudny Körúton, a projekt társaság Enka a" Moszkva-city ", " az Ország Park "sok más felszerelve ilyen rendszerek" - mondja.
"Szellemi" is tekinthető, hogy az épület a Moszkvai international house zene, a "Berlin ház", a Kongresszusi központ, a Minisztérium Vasutak, "a Torony Moszkvában, a Domodedovo repülőtér, sport összetett Olimpiai Csillagos, "Aurora üzleti Park, irodaházak, LUKOIL, a Gazprom, a Sberbank, a p'atish a hotel "MARRIOTT", "Baltschug Kempinski, Sheraton Palace", "Metropol", "nemzeti", illetve egyéb épületek. De, hogy meghatározzák a tényleges foka "intelligencia" nehéz.
Építők lehet megérteni, hogy folytatni, nagyon konkrét cél -, hogy vonzza a figyelmet a vásárlók számára. Miután minden, minden a "harangok, síp" kívül egy intelligens épület nem különbözik a szokásos'a tárgy, első pillantásra, a különbség észrevehető, csak egy eladási ár vagy bérleti. A berendezés az "intelligencia" az épület osztály, Valamint növeli a költségeket által 25-35%. Amikor értékesítés vagy bérbeadás "intelligens" rendszerek növelik a nyereségesség, az épület által 40-60%. Mielőtt azonban a fejlesztő lesz, hogy részletesen ismertesse a tapasztalatlan, konzervatív orosz ügyfél, mi az az "intelligens" épület, miért az építőipari kölcsönzése többe kerül. Nem minden a vásárlók hajlandóak fizetni egy "intelligens rendszer", a fölényét, amely lehetséges, hogy biztosítsák néhány hónap.
A ház bölcsenIntelligens lakossági épületek, privát házak, s Pamasko'th. "A minimális készlet otthonok tartalmazza független fűtés, víz, gáz, biztonsági, tűzvédelmi rendszerek, energia menedzsment, ügyfélszolgálat (medence takarítás, öntözés gyep, a nyitó, záró, redőnyök), figyelmeztető rendszer" - jegyezte meg az ügyvezető Igazgató a Blackwood Marina Markarova. Az ő véleménye, apartman korlátozza számos funkciója a "smart" épületek, valamint néhány, ami lehetetlenné teszi, elvileg.
Bár néhány realtors úgy vélik, hogy "okos", lakások a város még mindig ott van, hívja példaként a "évszakok", "Pátriárka", "Bécs ház", "Copernicus" , "a Sirály".
Ha a kereslet az office "intelligens" épületek hajtott hiány kereskedelmi ingatlan osztály, Valamint a lakossági szektorban a fő szerepet látják el az otthoni vagy az apartman "intelligencia" játszani a kívánságait, a tulajdonos, a kérdés, presztízs. Ma, arra, hogy a lakás "szellemi" úgy kezelik, mint egy játék felnőtteknek. Potenciális ügyfelek "intelligens" - fiatalok, akik gyakran nem rendelkeznek a szükséges összeget, s aki tehette, túl konzervatív az ízlése, majd előnyben, például egy őr az udvaron, majd három méter kerítés "okos", riasztó rendszer.
Szerint Marina Markarova, a fő része az ügyfél a rendszer "okos ház" - nem ez az első vagy akár második döntő tényező a választás ház. Kivéve körülbelül'kivételt képeznek az olyan pénzügyi okok miatt elterjedt a "smart" lakások megakadályozzák érinti. Van egy tévhit, hogy egy "intelligens" home rendkívül nehéz kezelni, akkor nem bízik a gyermekek, idős emberek. Erőforrás-megtakarítás, valamint könnyű menedzsment vevők ritkán veszik figyelembe.
Az emberi tényezőTöbbek között, a lassú terjedését "okos", lakások Wops'kapcsolódó hiánya képzett szakemberek. Az a tény, hogy amellett, hogy a rendszer "okos ház" van szükség, további szakmai irányítási arról,'objektum. Az ingatlanpiaci szakértők egyetértenek abban, hogy Oroszország még nem vizsgálta a berendezések piaca az "okos", épületek, nincs hosszú távú intelligencia a működés, megbízhatóság kritérium, hogy az ilyen rendszerek.
A hazai piacon a mező vezetői elit, illetve a több "szellemi" ingatlan hatékonyan dolgozni, csak néhány cég, amely tudja, hogy felajánl egy magas szintű szolgáltatást. Az a szabványok hiánya vezet a tény, hogy minden gyártó létrehoz egy zárt rendszerű berendezés, amely csak a márka. Ez létrehoz egy függőség az ügyfél az alapkezelő társaságok, melyek gyakran működnek, mint leányvállalata a vállalatok a "smart" épületek. Amellett, hogy a lakók, bérlők, "intellectuality" jelentősen növeli a működési költségeket. Talán ezért van az, hogy a fejlesztők nem akarnak kockáztatni bevezetése drága eszköz.
Érdemes megjegyezni, hogy mivel a magas költségek "intelligens" rendszerek nem láttam, mint azt, hogy pénzt takarítson meg. Az a tény, hogy a Nyugat az ilyen projektek végzett, kizárólag a hitel alapok, a lényeg az, hogy mentse az energia, üzemanyag, a kazán, a bérek a személyzet. De míg Oroszországban a legalacsonyabb árakat hő, víz, villany, kis fizetését, mind a személyi, mind a magas költségek hitel-források. Így már csalódott intelligens épületek. Szerint, lochmere, a gyakorlatban az office ingatlan piaci Moszkva azt mutatja, hogy jelenleg a fő bérlők a helyszínen egy "szellemi" vagy közeledik a jellemzői az épületek nagy nemzetközi vállalatok, valamint a megújuló orosz cégek elhanyagolható.
Forrás: www. eremont. HU
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése