Mad house 2006-10-28 16:14:09

Építés, újjáépítés.

Elme kamara

2006-10-28 16:14:09

Jó irodák a piacon ma súlyosan hiányzik. Még megragadta a jó hely, a bérlő arra kényszerül, hogy húzza az Interneten, hogy a szellőzést. Hamis boom Corporation "DEK" (távol-Keleti energia társaság) néhány évvel ezelőtt megnyílt a Moszkvai egy kis ága. Messzire menni, az utak a Megyében, szegény, amíg eljut a hivatal, az idő, hogy sajnálom, elfogadja, hogy ez az út. De ez szükséges bejutni, mint a fáradtság azonnal felejtsd el: kényelmes szoba, egy ügyesen elhelyezett oszlopok helyett falak, nagy Ablakok, terület pihenésre, barátságos személyzet, akik jól érzik magukat, ezért a munka öröm. Reggel, este Shuttle bus service fut között a hivatal, valamint a legközelebbi metró... Ma ritkán gondolok, hogy milyen szerepet játszik a vállalat játszani irodahelyiség, szerkezete tér. Egy dolog világos: a változás a pompa, ostentatious a csillogás, a "korszak primitív felhalmozódása" gyere illetékes ergonómiai megoldások, jó műszaki berendezések, a hivatal. A cég rájött, hogy a hivatal egyik a tárgyi eszközök, majd elkezdtek beruházni hivatal a tulajdonságok parancsra. Első pillantásra úgy tűnik, hogy a hivatal piaci amelyen az azonos boom, mint a piaci ház Moszkvában. A weboldalak ingatlan ügynökségek az Internet tele vannak kínál iroda, üzlethelyiség. Újonnan épült üzleti központok cselszövés rejtélyes nevek (mint a "cherry torony"), az utcán egyre több helyszínen kiosztott építési hivatalok. A benyújtott kutatási által végzett, a cég "a nemzetközi Hívások, 2003-ban, a lakáspiac office space növekszik, a kereslet tovább nő. A legtöbb között jelentős office projektek osztály "," kiválaszthatja a "Torony" a Művészet. M. Paveletskaya (33 693 négyzetméter irodaterületet), Alfa Arbat Center-én (a osztály -30 000 négyzetméter), Novinsky Blvd, 31 (36 kW. m), Sárga Plaza (12 kW. m), Romanovo II" (12 837 négyzetméter), Boulevard Ring irodaház (5698 négyzetméter). A legérdekesebb épületek osztály "b" - "CMT" (32 kW. M) "a Krasznojarszk" (14 675 négyzetméter, egy házban, egy utcai Vavilov, 24 (CV. m). Általában már beépített körülbelül 220 nm m irodabérleti osztály "a" , "b", a másik 300 nm m tervezett bevezetése előtt az év vége. Összehasonlítva a lakáspiac elhanyagolható: ebben az évben épült, több mint 4, 5 millió tér m a lakott hely. Ez az orosz: az első, hogy épít egy lakás, egy ház, majd gondolni az irodában, munka után-ez lehet szinte bárhol. Minden jelentős projektek épült a város központjában, egyértelmű, hogy a föld itt van, drága, így építeni, bérelni olcsóbb, itt (a költsége az épület ugyanaz mindenhol). Eközben az irodák osztály "a", a Középső (ott vannak építve elsősorban a osztály) nem kell az összes. Yulia Nikulicheva, Igazgatóhelyettes, piackutatási, a Jones Lang La Salle: "annak Ellenére, hogy a növekvő számú irodák osztály" a ", akkor feltételezzük, hogy nem kell az összes. Például, ha az ügyfél nem közvetlenül a hivatal, nem feltétlenül'arról, hogy ez a városközpontba." Eközben, mivel azt mondta, hogy "FC" Maxim Bűnözők, vezető szakember kereskedelmi ingatlan ingatlanközvetítő Iroda Penny Lane Ingatlan, már a kezdetektől fogva már intenzíven beépített, a legdrágább kategóriás irodaterület - "A", de ma már kezdett gyorsan fejlődik az osztály "b" között "a" , "b" kategória. Ezek közé tartozik például, business center "cseresznye-torony. Valójában ez az iroda boom tűnik, mivel a valós verseny a tulajdonosok irodák, mivel ott nem volt senki. Az ok egyszerű: a hivatal helyiségeiben a Nyugati szint rendkívül alacsony, mind a vállalatok szüksége iroda, egyre jobban. Valamint az Általános, az irodabérleti piac meglehetősen zárt, a legjobb ajánlatokat, egyszerűen nem megy, a nyílt piacon, képviselői a nagy cégek információk megosztása egymás között, s ha a véletlen, vagy nem kifejezetten elkapása, iroda bérlet "azok". Mivel az építési, illetve a maguk korlátai. Gazdag valamint az állami vállalatok mindig elsőbbséget élveznek a választék a minőségi apartmanok, lehet diktálni a feltételeket a hivatal. Körülbelül a házak - jég, phloem'fa Átlagos cég címet a hivatal a kérdés sokkal bonyolultabb. Az anyag, a képességek, valamint a kérelmek több szerény, luxus iroda egyszerűen nincs szükség. Számtalan kis cégek huddled a basements, első emeleten, a ház, más véletlen területeken. Szerint a statisztikai számítások a cég által "nemzetközi Hívások",'iacovos, hogy a bérleti piacon a leg -- bb népszerű office egységek terjedő méretű 75 400 négyzetméter. m, de azok csak nem elég. Első Helyettes vezetője JSC "PROFIT" Vladimir Samoshin úgy véli, hogy egy virágzó kis üzleti provokálja egy robbanás a kereslet az ilyen kis irodákban. Minden kis vállalkozások kell a tető felett a fejét, de a pénz, a jó helyiségek nem, a befektetők nyereségesek, hogy zavarja az ilyen projektek. Szerint Vlagyimir samoshina feltételezhető, hogy a kis irodák valaha általában mozog a városban, közelebb állandó lakóhelye a tulajdonosok. Apropó, a mi nem zárja ki, hogy mind az üzleti központok is, nem lesz épült, kívül a Körgyűrű. Azok, akik képesek fizetni a bérleti irodát, több ezer, több millió dollár évente, mi ajánlat a következő tartományban: az új irodaház, felújított, közigazgatási, gyári komplexek, valamint a régi kúriák, korszerűsített, felújított. Árak eladása, illetve bérbeadása office space nagyon különböző lehet attól függően, hogy helyet arról,'a tárgy, annak műszaki állapota, illetve kereskedelmi jellemzők (kényelmes irodában kapcsolatosan, hogy közlekedési útvonalak, elérhetősége Parkoló, telefon, Internet vonalak, stb.). Az előnyök, illetve hátrányok mindent a maguk módján. Jobb technikailag jól felszerelt, új üzleti központok: ők már figyelembe véve a legújabb távközlési digitális innováció, mindenhol ott van, mélygarázs. Mínusz ezek a házak az, hogy a szerkezet többnyire szintetikus anyagok. Különleges szeretet'ronnie, gipszkarton, amely lehetővé teszi, hogy építeni, a belső falak a felvétel ideje, de nagyon káros'I. Vladimir Samoshin: "Uw nem lélegző, tehát, ha a szoba nem állandóan, hogy a levegő, gyorsan válik a" halott ", anélkül, hogy a negatív ionok szükséges légzés". Csak mentek, átdolgozott képernyő kímélő a régi igazgatási épület, felújított gyárak, ahol a belső falakat épített újra ugyanazt a gipszkarton. Régi vagy felújított, kúriák, a legtöbb "környezetbarát", de ők a nehezebb összefoglalni, modern utilities, majd a Parkolás a szűk utcák, a város szinte lehetetlen. Azonban a kúriák, eladó egy sokkal magasabb áron, mint egy nagy irodaházban vagy egy külön hivatal blokkolja őket. Ez a tendencia jellemző, az Európai Miro Natcen, ügyvezető partnere KFT. "Office megoldások, egy hivatalos SteelCase kereskedő a következő tíz évben, Oroszország lesz felismerni a szükségessége a modern szabványok az office space venni a világ minden tájáról. Nem azért, mert divatos, szép, de azért is, mert ezek a szabványok fog hozzájárulnak a gazdasági fejlődés, a hatékony szervezeti struktúráját, az integráció, a korszerű technológiák, valamint az eredmény ergonómia külön feladatok. Sajnos a sok orosz vállalatok létrehozása irodák elavult normák, fókuszálás a szokásos fotel stílus nem kell aggódni, hogy a rugalmasság térbeli megoldások irodák. De fokozatosan vezető hazai vállalatok kezdik keresni a jövőben, tanulni, dolgozni, hatékonyan, érzékel, a hivatal, valamint a dolgozó őket, mint aktív erőforrás. Szerint a modern fogalmak, a munkafolyamat a társaság bevétel o've jelentős térbeli zónák: Köszöntő (recepció, az első ismerőse a cégnél, az arc), A kettő között (a terület informális kapcsolat a partnerekkel, ügyfelekkel nem hosszabb, mint 10 perc, ami áll egy kombináció szék, magas vagy alacsony asztalok, díszített aktív színben), Konferencia / Tárgyalás / Képzés szobák a hivatalos értekezleteken, elemes bútor elemeket, amelyek lehetővé teszik, hogy dinamikusan használni a rendelkezésre álló teret, hogy végre különböző feladatok), Teaming (operatív csapatmunka, a tapasztalatcsere, ötletek, tájékoztatás - nyitva, a mobil munkahelyek) Tasking (egyéni munka, munkatársak célja, koncentráció, adatfeldolgozás, fontos a hívásokat, arc). Szervezete, a munkahely, az irodában, attól függ, hogyan Autonóm vagy interaktív munka a munkavállalók, azaz, hogy a közöttük folyamatos a kommunikáció. Ha így van, akkor a térben szervezett elve a szabad terület (nyílt térben). Ha nem, megoszlása állások magas falak, az egyéni munka. Lépés előre, hogy integrálja egyéni munka, interaktív kommunikáció lesz az Általános koncepció Steelcase, valamint az IBM-fejlesztési intelligens irodai munkahelyen. Alkalmazottak fog működni az egyes doboz, de a fegyveres egy teljes körű kommunikációs szolgáltatások. Elektronikus jelentkezzen be az ajtót, azt fogja mondani, például a "ne zavarjanak" vagy "kész vagyok kommunikálni" országokban. Úgy tartják, hogy az épület, mely állt egy száz év alatt, több megbízható, mint az új. A kilátás az ablakból Nyilvánvaló, hogy a választott iroda funkciót kell uralni a vizuális fellebbezést az épület, gyakran felújítás a hivatal fontosabb, mint a használhatóság. Csak a közelmúltban, a bérlők kezdte megérteni, hogy az igényeiknek, illetve jogokat. Ruben alchudjan, Igazgató vállalati ügyfelek részére "nemzetközi Hívások: "annak Ellenére, hogy a hiánya irodát, az utóbbi időben a bérlők egyre több igényes a minőség, a hivatalok. Mérnöki szolgáltatások (elsősorban ÉPÜLETGÉPÉSZETI) kell biztosítani a maximális kényelmet a munkavállalók számára, de az ablak kell például, hogy biztosítják a természetes világítás az egész szoba. Helyet, a felső emeleten - könnyebb, jobb nézet nagy a kereslet, ezért felajánlotta, magasabb áron. A hivatal végül, azt úgy kell megtervezni, azzal a lehetőséggel, rugalmas ütemezés meg, hogy lehetővé kell tenni a bérlő, hogy gondoskodjon a nyílt terület (nyílt térben), valamint a külön irodák, valamint bármely kívánt arányt. Bérleti költsége több százezer, sőt több millió dollárt évente, s ez nagyon nagy pénz, illetve az esetleges hiba az elemzési fázis helyszínválasztás vezethet súlyos veszteségek. Különleges figyelmet bérlők fizetni a szám Parkolóhely: a norma egy Parkoló / 100 négyzetméter. m, bár többségük kevés. Ez a szám hamarosan egyike lett a legkritikusabb, amikor kiválasztják a hivatal. Maxim Rogues: "Ma a bérlők a hivatal az üzleti központban gyakran kérik, hogy válasszon között több telekommunikációs vállalat, aki megtartja azt. A lényeg az, hogy gyakran üzleti központok szerződés szolgáltató, amely kötelező a'kötelező biztosítja mindazokat a szolgáltatásokat, SV'ascu mind a bérlők, mint ez az épület. Ebben a helyzetben a szolgáltatók is növeli az árakat, majd diktálni a feltételeket, de ez nem illik bele a lakók ". Környezetvédelmi infrastruktúra is nőtt, inkább csak megjelent. Most figyelni, hogy a közeli hotelek, ahol tudsz maradni a külföldi partnerek, megfizethető eszik helyek adag ebéd a személyzet, valamint éttermek, ahol meg lehet tartani, egy üzleti tárgyalás. Nagy érték az alkalmazottak elfoglal a legmagasabb pozícióban, a társaság, a közelség, metro állomás. De szerint-Helyettes Igazgató-piaci kutatás a Jones Lang La Salle Yulia Nikulicheva, mi a megkezdett vagy tervezett építési közelében, a hivatal, amíg ez a szokás figyelni, bár a por, a piszok, a zaj, lehet véglegesen méreg az élet a munkavállalók. Helló, a fa! A triumph a kereslet, mint a kínálat vezet, nem csak, hogy alacsony színvonalú irodai térben, hanem az, hogy közvetlen veszteségek bérlők. Mert a választék kicsi, kénytelenek elfogadni a helyzetet, hogy térítse meg az összes hibák tulajdonosok, "Sürgette" minden alkalommal, amikor az irodába, hogy megfeleljen az ön igényeinek, a bérlők költenek hatalmas összegeket, a szükséges infrastruktúra-távközlési, digitális kommunikáció'a kommunikáció, a telefonálás, a rendszer, a szellőzés, légkondicionálás. Mozgó, egy másik helyen, a bérlő nem tudja, hogy mindezt akkor okoz nagy veszteséget: lejárati dátum, például a műszaki megoldások akár 7-10 évig, illetve a hivatal által bérelt csak 3-5 év. Az egyetlen módja annak, ki ez a helyzet - egy Általános meghúzási követelmények az építési által a lehető legnagyobb ügyfelek száma. Talán ez nagyon előnyös a létesítmény, az Egyesület, a bérlők, akik együtt tud működni, hogy jogainak védelme, a piacon. Erről gyakran bérlők nagy irodahelyiség, amely fáradt volt a harcok a tulajdonosok. Az ügyfélnek nem kell fizetnie a hiányosságok az eladó. A cél az Egyesület bérlők válhat, majd azonosítja a valódi követelmények irodák, valamint a "felfújt", amelyeket által támogatott építőipari cégek, amelyek nem felelnek meg a valós igényeket ügyfelek számára. Például, nagyképű díszítés hivatalok a márvány, gazdag fa a valóságban senki sem kell, de ez lehetővé teszi, hogy eladja a hivatalok több drága ár. Kinek, ahol meg kell felelnie gyakrabban a Nyugat-mi elfogadják, nem csak a szokásos irodaház. Nem csak Európában, de az USA-ban azért jött, hogy minket a gondolat, hogy új koncepció a belső struktúráját: van vissza a 70 év legnépszerűbb megoldás lett irodák egy felújított, gyári, ipari területek. Ipari kivitel beivódott a divat, amikor a társaság kezdett hold belül a városok. Először is lehetővé teszi, hogy szinte bármilyen belső átalakítások, nagyon gyakran az összes belső partíciók elpusztult, üvegből, vagy eléri a magassága csak a fele a magassága egy ember. Ez lehetővé teszi, hogy körülbelül', hogy egyesítse az összes munkavállaló ugyanabban a szobában (tulajdonképpen úgy néz ki, mint egy hatalmas mező, particionált "sagong") áttekinthetővé üzleti kommunikáció. Literal a nyitottság, az átláthatóság bemutassa a demokrácia hiányában a felesleges bar' " a vállalati kultúra. Van szem előtt, hogy annak érdekében, hogy megoldja a problémákat bármely munkavállaló, előfordulhat, forduljon közvetlenül a főnök minden rang. Másodszor, a gyári épület egy lehetőséget, hogy egy nagyon nagy terület, sok-szükség nagyobb cégek. Harmadszor, ez mindig egy nagy ablak, így, sok fény, több energia hatékony. Mivel gyakran előfordul, előttünk a kereslet az ipari épületek jött a viszonylag közelmúltban is. Az a tény azonban, hogy a Nyugat lett az általános, Muscovites tartják, nehezen. Így épült a Németek három évvel ezelőtt a társaság SUAL egy modern épület, üveg, beton. Minden Szekrény van egy üveg fal, kilátással a közös kupolás csarnok egy átlátszó Lift. Kétségtelen előnye ennek a megközelítésnek van eredményezte, hogy a jelentős energia megtakarítás, köszönhetően a nagy Ablakok, sok a természetes fény, nyitott, demokratikus tér, valamint modern, hi-tech, a cég image. Azonban a hátoldalon az érme volt, hogyan'utóbb kiderült, hogy a személyzet mögött az üveg falak érezte magát, mint egy "hal az akváriumban: kényelmetlenül érzik magukat, ők voltak mindig látható, nem lehet pihenni akarnak semmit elkülöníteni magukat, vagy ragaszkodni ezek üveg partíciókat. Úgy tűnik, hogy a hagyományos orosz iroda, folyosó rendszer kis irodák közelebb, dearer, hogy mi az ember. De ha a követelmények azon a helyen, a hivatal, a szervezet, a tér, a környező táj voltak egyértelműen meghatározni előre, annak az esélye egy sikeres office megoldás nő. Mivel azt mondta, hogy "FC" Ekaterina epigen a HR Osztály Renova, ha keres egy új hivatal, a cég számára eljött az a tény, hogy a hagyományos orosz office nem alkalmas modern, fejlődő. A tér nem zavarja, majd tolja neki, hogy a megfelelő döntéseket, illetve a kommunikációs folyamatok, amelyek lehet, kommunikáció, ha minden dolgozó ülő külön ajtók? Helyesen kiválasztott tartózkodási hely segít megoldani egy komplex belső problémáit, kiválasztani a megfelelő személyzet, optimalizálni üzleti folyamatok, sőt a rendszeres ütemterv (például, hogy távolítsa el a belső titkár, majd hagyja csak néhány külső). Amikor megoldani, mik a főbb munkafolyamatok a társaság, valakit, akivel gyakran találkoznak, azt a következtetést vonhatjuk le, hogy milyen típusú, milyen területen kell először. Tudjon a szerkezet a cég, amelynek alapján az szükséges, hogy néz ki az office space. Addig nem, meg lehet vásárolni, vagy design termék, minőség, önmagában, nem lesz alkalmas arra, hogy ez a társaság jellege miatt a munkája. RENOVA a végén, szerencsés, valamint az épület talált. Ő volt az egykori gyári "Vörös rózsa". Apropó, még mielőtt a követelményeknek, a hivatal tettek, ez az épület már foglalkozott, elutasította. Majd csak később RENOVA rájött, hogy ez megfelelő lehet: az épület lehet tenni particionált, nyitott tér, majd a találkozó szobák bemutatók megtekintéséhez, valamint a számos egyeztetés, valamint külön szobák intézmények magasabb vezetői. Elménk is, így a "smart" ház jobb, De bármi is az iroda, ahol ő volt, ma, egy dolog világos: úgy, hogy egyre több "intelligens". Távközlési száloptikai kábelek span épület az Alapítvány, hogy az antennát a tető, az ellenőrzési rendszer nem csak a belső, számítógépes hálózat, hanem az éghajlat belül egyre több, már elfoglalni külön helyiségek. Társaság kezdett versenyezni, akinek háza "okosabb". A koncepció az "intelligens épület" magában foglalja a kölcsönhatás minden rendszerek, berendezések kezelése, védelme, valamint transzfer információk. Az alkalmazás biztosítja az összes szükséges feltételeket a társaság tevékenységében, magas szintű biztonság, hatékonyság, költség-hatékony működés épületek, berendezés, kényelem, kényelem a felhasználó. 2002-ben, a YUKOS költözött "intelligens" office. Azt mondták, hogy a cég fáradt, a bérlet vagy más létesítmények eredetileg más célra. Ma az "intelligens" kitöltése az új office mintegy 10 millió dollárt. Az épület mintegy 400 km-es kábel hálózatok integrált minden rendszer, biztonsági, mind műszaki, még akkor is, állítsa be a szintet kondenzvíz a szobában, s mindez lehet kezelni egyetlen control center. Különösen az irodában, "Yukos" a szervezet területen sugárvédelmi látogatók, a rendszer automatikusan mozgassa a lift a padlón kiürítés tűz esetén. Minden technológiai megoldások office végre a társaság "SIBIN-TECH" technológiával-alapú Vállalati Épületek Integrátor Honeywell. Szerint a fejlesztők, részben hasonló technológiákat használnak, az irodák a Gazprom, Sberbank. De minden rózsás? Vladimir Samoshin: "Ma a piac megkövetelte, több "intelligens" irodák. Tényleg annyira szükséges, az üzleti ma nem tud e nélkül? Hogy mi tükröződik a mi vezet a technológiai görbe? Arról beszélünk, hogy minden szükséges berendezés az üzleti folyamatokban, de egészséges a szó szoros értelmében a légkör, nem kevésbé szükséges, különösen, ha azt akarjuk, hogy jól érezze magát, a munka. A technika is teszi a levegő a "halott". Ez jelenik meg a rossz egészségi állapot, krónikus fáradtság". Anastasia Alekseeva Típusú irodák Osztály "A" - ez egy új épület épül, az egyéni projekt jól ismert külföldi építőipari vállalat. Ez már kerek-nappal biztonsági, modern rendszer, a szellőzés, légkondicionálás, szakmai vezetése az épület mélygarázsában darált biztonságos Parkolás. Belső berendezés elem készült kiváló minőségű építőanyagok (márvány terem, exkluzív dekoráció irodák), letelepedett a legtöbb advanced life support systems, szünetmentes tápellátó rendszer UPS, Otis felvonó, Schindler, Kúp. Az osztály "b" - egy újonnan épített vagy felújított épület modern mérnöki rendszerek (Központi szellőzés, légkondicionálás, a tűz oltására, riasztó, t. d. ), miután őrzött felszíni parkolók, néha mélygarázs. Nagyon gyakran a különbség, a tanórák között "a" , "b" - ra csökken a különbség a költség, a belső felületek: ahelyett, márvány, gránit, lobby épület b-osztály lesz kész a kerámia csempe. A "B"osztályú hozzáállás, felújított, irodaépületek, gyárak, kúriák. Ez sokkal kevésbé költséges módja annak, hogy készítse elő a szoba kiadó, mint az épület pince, illetve bérelni, ők pedig nagyon hasznos lehet, így a projektek számát, a rekonstrukció az egykori ipari területeket, a város központjában, növeli.

FORRÁS: Formula karrier

Forrás: http://stroymart. com. ua