Minden, amit tudnod kell az ingatlan tulajdonosa. Nézzük a pontokat minden a "nehéz" szavakat, amelyek könnyen kezelhetõ ingatlanforgalmazók, építészek, hitelezési vezetők...
Építész - az a személy, aki teszi, akkor szép, ha pontosan tudod, hogy mit akarsz. A tanfolyam egy, másfél évben, míg előkészítése, a projekt becsült előfordul teljesítés, illetve a tényleges építési, akkor képes lesz arra, hogy kommunikálni vele folyamatosan. A végén ő lesz a mix ő, az álmok, hogy az otthoni valami fogalmi, talán még működőképes.
A kapcsolat az építész, az ügyfél nem engedélyezett:
Ragaszkodik ahhoz, ami az ő véleménye;
- Hogy ad teljesen a saját ház, mint egy vizsgálati terepet a gondolatai;
- Vásárolni a saját otthon valami, ami nem illeszkedik a projekt (egyébként akkor lesz vádolják majd, hogy elrontotta).
Megrendelő a megbízott kötelezettségei'ASCI:
- Tárgyalni az építész elején mi még szeretnénk;
- Rugalmas előkészítése, a projekt megvalósítását;
- Ideje, hogy adjon pénzt, hogy a tervezők, építők.
Építészeti Iroda - a csapat, hogy jön fel, hogy pontosan hogyan, hogy gyönyörű. Ennek is megvan a maga hierarchiája: vezető építész, vezető tervező, a személy teszi, hogy a megjelenítés (vázlatok), mérnök-építész. Kommunikálni valószínűleg csak a vezető építész, eladni, akkor az ELKÉPZELÉS, végezzünk felügyelet során a projekt megvalósítására. De ne aggódj, mert ha annak a ruha, akkor nem érdekel, ki fog varrni a gombok.
Körülbelül'tárgy design - a lakás vagy ház. Azonban a jeles építészek megállapodnak abban, hogy nem minden ház vagy iroda. Mesterek, ismert lesz meg még a területre, s a helyszín, az apartman, illetve a minőségi-ház: 100 méter lakás Prechistenka utcában a régi ház ők valószínűleg venni, a bérleti díj az azonos területen Zhulebino a panel ház - szinte biztosan nem. A mennyezet, 2, 50, valamint a tér 43 "tér" semmi sem lehet tenni, de az építész még mindig érdekes lehet dolgozni.
Elméletileg, élvezheti az építészeti projekt, valamint egy tipikus két hálószobás lakás panel ház, még egy kis "lakás". Csak ebben az esetben nem kell alkalmazni a jeles építészek ei-vel'Yam (de azért nem fog valami ilyesmi), de a kezdő építész, vagy akár a diákok. Utolsó szívesen felajánlja egy évi $ 30-50 négyzetméterenként.
Tervezésekor a ház építész kell hely, hogy gondoskodjon a ház területe 150 négyzetméter. m ő nem érdekelt.
Projekt sok bonyolult dokumentációk, rajzok, számítások, ábrázolások, hogy egyáltalán nem kell, hogy kell-építők. Az egyetlen dolog, ami számodra érdekes, vizualizáció (vázlatok) jövő inter''.
Ezeken kívül építészeti projekt tartalma: a koncepció inter'RA (leíró rész), különböző terveket (villamosenergia -, vezetékek, stb.), szkenner (minden szobában, mintha vágja megállapított on a plane), az ok helyiségek (a sík, amelyen a számok jelölésére szól'tárgyak, kiegészítve a magyarázatot e számok). A kötelező projekt'kérheti, minták, anyagok.
A projekt át a főfelügyelő, aki fogja kezelni annak végrehajtására. A főfelügyelő készít becslést.
Idézet természetesen eltér a költségvetés irányába növekvő (néha, ha egy-két év).
A költségvetés hagyományosan beszélt előtt, a tervezés, mert az építészek kell tudni, hogy mire számíthatnak, milyen anyagokat válasszon, rendeljen egyedi termékek, stb.
Költségvetés áll:
- A költségek a projekt (square apartments 150-200 négyzetméter - $ 180-200 per mérő; egy kisebb területen - $ 300 / a "tér");
- Beállított érték;
- Az árak a felügyelet;
- A tényleges költségek a projekt: egy átlagos $ 2000-3000 négyzetméterenként, de nincs korlátozva, hogy a tökéletesség (mondjuk, csak a padló ára bárhol 50 (Maikop parketta), 700 (márvány mozaik) euró négyzetméterenként).
Ha a fejlődő egy projekt, egy vidéki ház, az ár változó, de itt a kérdés az árazás még nehezebb - az építész mondja, hogy "úgy érzi". Például, a tervezés, a vendégház a 200 négyzetméter. m ár $ 25 ezer $ 40 ezer Rekonstrukciója egy régi ház inter'Rami ára $ 75 ezer - attól függ, hogy az erőfeszítést. A Modern építészet sokkal könnyebb megtenni, mint egy ház teljes oszlopok cornices, ahol egy őrült száma kis alkatrészeket.
Konstruktőrök - azok, akik ténylegesen működteti a projekt felelős mindenért, a tettes (ne törd a feltételek). Általában nem elégedett mind az ügyfelek, mind az építészek. A legtöbb építészeti Iroda ajánlott az építők - így van ez a rollback (általában 10%).
Ha hozza az építők, problémát tapasztalhatja a kölcsönhatás az építész. Ez szükséges ahhoz, hogy a bankok számára, hogy eldöntse, ki a főnök, aki azt állítja, hogy a főfelügyelő - vezetője az építkezésnél. Tekintetében a munkavállalók bevonása (Belarusians, Moldovans, Uzbeks) mindenki eldönti magának. Ebben a témában van egy jó vicc: az ár a csempe attól függ, hogy a "világi" vagy "tedd".
Termékleírás az egyik a végleges design egy teljes specifikáció, ahol meg van írva a lehető legnagyobb részletességgel mindent, hogy ez lesz a ház, a tárgyak nevét a gyártók. Általában az építészek több gyártó választhat, lehetséges, hogy gondoskodjon a pályázat.
Berendezés - kell találni egy olyan anyag (lehetőleg olcsóbb), vegyük ki a pénzt, fizetni, hogy aláír egy szerződést a kínálat, hogy a lakás. Tudod csinálni magadnak, bérelhet egy magánszemély, akkor utasíthatja az építész. Az átlagos ráta a teljesítés - 15% - a a költség az elem.
Az Európai, mind az Amerikai gyakorlatban az építészek csináld magad: vegyél meg mindent, hogy pénzt. Oroszországban ez a gyakorlat él, amíg a rossz keresztül a mentalitás, az orosz emberek hajlandóak lehet megtéveszteni, de az sem fizet.
Valójában ez sokkal jövedelmezőbb, mint amilyennek látszik. Természetesen feltételezve, hogy megbízik az építész. Tény, hogy ebben a megközelítésben, azt őszintén ad minden a kedvezmények a boltokban (azok, definíció szerint, kétszer, háromszor több mint az ügyfél-hozzáférési).
Akkor elhárítanak fejfájás: nem kell menni bárhol, semmi választani, akkor egyszerűen tegye a cselekedetek te.
Valójában szinte minden ügyfél belső design'jer nagyon elfoglalt emberek, akiknek az idő drága. Ők többnyire jön az építész nem tervez per se, hanem az, hogy'volt az a személy vagy szervezet tenné, hogy távolítsa el őket ez a probléma. Egyébként akkor hagyja abba, hogy nem üzleti hiszem, csak arról, építési, hogy van, hogy az a szabadság, hogy törődik a javítás.
Felügyelet építész feltétlenül szükséges. Nem számít, mennyire teljes, nem volt még mindig folyamatban működik valami megváltozik, valami új ötletek jöhetnek. Ha ez nem történik meg, a legtöbb projekt lehetne dobni a kukába.
Exkluzív, egyedi termékek - ha a részek inter're készülnek érdekében. Mint általában, az egyes termékek drágábbak vásárolt üzletek, vagy a piacok, de nem mindig. Attól függ, hogy a vállalkozó: ha kell csinálni, Olaszország vagy Németország sokkal drágább, de tökéletesen nem problémák idején.
Drága inter'Arah gyakran minden az utolsó csavar van a sorrendben: ajtók, beépített bútor, fém, üveg termékek, ajtó kilincs.
Szöveg: Olga Kucherov
Anyagok |
|---|
| Maga az építész |
Forrás: www. eremont. HU
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése