Új időpont, új megközelítések 2006-11-17 15:50:32

Építés, újjáépítés.

Új időpont, új megközelítések

2006-11-17 15:50:32

Az a tapasztalat, külföldi cégek, befektetők, vállalkozók dolgoznak a piaci feltételek, arra utal, hogy a módszer az ár meghatározásának építési legyen egyszerű, átlátható. A szabályozási keretrendszer árképzési rendszert kell kellően dinamikus, move "p'atah" építési folyamatban. Valamint, hogy az új anyagok, technológiák, új típusú'tárgyak, illetve mérnöki rendszerek, az új szabványoknak, valamint tervezési szabványok. A speciális állami építőipari Bizottság Ukrajna a Koncepció árképzés konstrukció biztosítja a fokozatos átmenet (vissza) a egyszintű rendszer árképzés alapján az új szabályozási keret hatályba léptetett 2000 óta. Azonban az új szabályozási keret, megjelölve a forrás-fogyasztás az egyes sorok nem változtat azon a tényen alap 1984-szabályozás 1997. Az általános szerződési feltételek a munka a piac igényel jelentős változások a rendszer a racionalizálást, árképzés építése. Valóban, a meglévő szabályozási keretrendszer nem tudunk mondani semmit, az építkezés költsége, egészen addig, míg nem számítanak legújabb helyi becslések. Világ élmény a tervezési, építési azt sugallja, hogy a költségek a projekt meghatározása minden technológiailag végső szakaszában a befektetési folyamat. Mi a következő lépés? A kezdeti szakaszban, ami fejlesztése a projekt koncepció. A cél annak meghatározása, hogy a valóságban a projekt megvalósíthatósági a finanszírozás. Ebben a szakaszban a fogalmi vagy előzetes becslések számított 2-3 nap alapján az adatok felhasználása Bank hasonló projektek integrált mutatók. Eltérések a pontosság, a becslések szerint az építési költség, ebben a szakaszban van + / - 25%. Ha az adat megfelel a befektető, mozog, hogy a következő szakaszban a befektetési folyamat - in-house, vagy a megrendelő által előkészíti a design, vagy tervezési, építési szerződés. Az első szakasz ebben a szakaszban az előzetes tervezés. Abban a szakaszban, koncepcionális tervezés kifejlesztett különböző építészeti tervezés arról,'a tárgy. A cél ebben a szakaszban meghatározni a legtöbb progresszív tervezés, műszaki, technológiai, gazdasági megoldásokat, amelyek lesz támogatják a fejlesztés a végleges projekt. Ebben a szakaszban az elsődleges becslés, kiszámított összesített becsült normák, valamint az árakat az egyes szerkezeti elemek épületek, szerkezetek, integrált tevékenységek. Eltérések a pontosság építési költség ebben a szakaszban + / -15%. A következő lépés a tervezés, értékelés a projekt összhangban elfogadott tervezési megoldás, a beállítása a hangerő, a dolgozó rajzok, műszaki berendezések. A célja az, hogy a fázis - korrigált a becslés, a befektető becslések, kihúzható vevő (befektető), azzal együtt, hogy a műszaki dokumentáció az ajánlati használt készítmény a finanszírozás. Eltérések a pontosság építési költség ebben a szakaszban van + / - 5-7%. A tendert, a szerződés a következő lépés meghatározása, az építkezés költsége. A vállalkozó, a műszaki dokumentáció az ügyfél, előkészítése, pályázati javaslatok a költségek szerződéses munka. Ő vezette tapasztalat, valamint a halmozott adatok a felépítése hasonló tárgyak'érdekes, mivel a költségek a művek, a várható hozamot, illetve a kockázatokat. A felhalmozott adatbázis lehetővé teszi neki, hogy ezt a munkát a minimális erőfeszítést, az időt annak érdekében, hogy gyorsan reagáljon, hogy bármilyen javaslatot a befektetőnek, hogy részt vegyenek az ajánlatot, ha a veszteség nem történik jelentős veszteségeket (kártérítés). Ennek eredményeként a munka ebben a szakaszban a'javaslatok vállalkozók kifejezve, az ajánlati ár. A verseny kínál vezet az eredmény a célok, a vevő (befektető) - a következtetés az építési ajánlati ár, az általános szerződési feltételekben elfogadható mindkét fél számára. Azonban abban a szakaszban, a szerződés aláírásakor nem fejeződik be a folyamat meghatározása, az építkezés költsége. A folyamat során az építési minden fél rögzített feltételek a szerződés rögzíti a költsége, aki elvégzi a munkát. Ebben a szakaszban végrehajtott két célok: • a helyességét, a település elvégzett munka a szerződést; • a felhalmozási adatok a tényleges költségeket, a végrehajtás a következő szerződések. A fő eredménye ez a lépés annak meghatározása, hogy a tényleges építkezés költsége a'objektumot, ez a vállalkozó. Ez a tényleges ár (érték) meghatározza a szintnek a technikai, szervezeti, gazdasági képzés. A második eredmény a felhalmozási adatbázis a vállalkozó a végrehajtott projektek. Ez a probléma a Nyugati cégek fizetni, állandó figyelmet, gyűjteni, majd systematizing ilyen adatok alatt az egész időszak, hogy létezik a cég. Elemzése a külföldi tapasztalatok, választhat egy másik színpadon, nagyon fontos, hogy a befektető a meghatározása, hogy a teljes projekt költség, amely tartalmazza a színpadon, hasznosítási, használati tárgyak,'a tárgy. Egy eleven példa az atomerőmű. Költségbecslés készítése ebben a szakaszban, a befektető világosabban járatos abban, hogy a befektetési döntéseket az alábbi projektek. Az eredmény ebben a szakaszban az adatbázis a Befektető. Figyelembe véve az új megközelítések az árképzési rendszer az épület éves tapasztalattal működése azokban az országokban, ahol a piacgazdaság, valamint a lehetőségek felhasználása hazánkban, lehetővé teszi, hogy felhívja a következő következtetés: szükségünk van egy fokozatos, de mélyreható reformja az egész rendszer az árképzés építése, beleértve a becsült értékelési dokumentációt is. Reform kell alapozni egy alapos módszertani tanulmány ezt a kérdést, a teremtés, a megfelelő szabványok, valamint a felhalmozási a szükséges adatbázisok. Nélkül, a rendelkezésre állás ezek az adatbázisok nem tervezési vagy építési szervezet nem lesz képes túlélni a verseny feltételeinek az építőipari piac Ukrajna. Tehát a formáció, a vonatkozó adatbázisok Gosstroy Ukrajna fizet nagy figyelmet (lásd a levelet, az állami Bizottság Ukrajna a 19. 01. 2000 № 7/3-45). A cikk "Reformáló az árazás az utat, hogy egy civilizált piac" (Árképzés építése. Inproject. Kijev. Március, 2000) A. C. Sas, P. I. Hubeny mélyen úgy gondoljuk, hogy ez a kérdés szempontjából reformáló az árképzési rendszer. Létrehozásakor az ilyen adatbázisok nem tudja megtenni anélkül, hogy egy eszköz a formáció. Ez az eszköz lehetővé teszi a befektetők, mind a tervezők, építők, majd előállító vállalatok anyagok, termékek, design, könnyű megérteni egymást, annak ellenére, hogy az elemek a piacon. Ez az eszköz már létrejöttek. Ezek fejleszthetők NDAS ukrán épület egy classifier kialakulásának egységes információs tér, az épület egészének, valamint az egyes egyéni cég. A használata segít megoldani az egyik legnagyobb problémát a létrehozása az ellenőrző mechanizmus a piaci feltételek. Ha a fejlődő UBK a tapasztalatok létrehozása keretén belül az Állami Program átmeneti Ukrajna a nemzetközi rendszer a statisztikai, számviteli, Nemzeti osztályozások gazdasági tevékenységek (TEÁOR), típusú termékek, szolgáltatások (DCPP), építési termékek (GASR), összehangolt, a vonatkozó Európai osztályozása NACE, CPA-ajánlatát, illetve SS. UBK talált támogatást, jogtanácsos (szeptember-október) a vezető, az irányító szervek: a Minisztérium, a gazdaság, a Minisztérium ipari politika, az Állami Bizottság statisztika, építőipar, "Ukrstroy", Akadémia mérnöki, építési Bizottság Ukrajna. Azonban a végső jóváhagyása Gosstroy, sajnos, túl hosszú volt. Talán azért, mert egyszer az átszervezés most 3 hónap UBK darumadár keresztül a szobák, folyosók e neves intézmény. Közvetlen cél létrehozásakor a UBC az volt, hogy a segédje ha így kiegyensúlyozott, megalapozott döntéseket hozhat által vezetők különböző szintjein alapján közös kritériumok értékelése, illetve összehasonlítása különböző mutatók, az információcsere a kezelési folyamat. Jelenleg az állami Bizottság Ukrajna végez, nagyon fontos a munka elvégzéséhez a kidolgozása, lebonyolítása szabványok végrehajtásához szükséges a koncepció árképzés építési fogadta el, a kormány az elmúlt évben. UBC, együttműködve az új állam az erőforrás-becslés normák, lehet az alapja a formáció a befektető becslések előző szakaszban határozza meg az építkezés költsége, a felkészülés részvétel az ajánlattételi, amikor meghatározására alkalmas építési egységes szerkezetbe foglalt tevékenységek listája, azok alkalmazási körét, illetve erőforrás-igényű. A használata lehetővé teszi, hogy meghosszabbítja a lehetőségek alkalmazása az új erőforrás becslés a szabályozási keretrendszer fejlesztése az integrált becslés szabványok B. Udut széles körben használják a készítmény befektető becslések, hasonló használt ma azokban az országokban, ahol fejlett piaci gazdaságokban. A megértés a lényeg nem ez a probléma, NDAS már vezet a fejlődés a szoftver rendszerek, amely mind a tervezési fázisban, valamint az építési fázis kialakulását, illetve felhalmozási a felhasználói adatbázis elkészítése során alkalmazott pályázati tranzakciók. Az egyik ilyen komplexek gyártott NDAS a piac 2000-ben, a szoftver, a "Befektető", mely lehetővé teszi, hogy meghatározza a költségek a projekt (az ügyfél), az építkezés költsége - az ár az ajánlat (a Vállalkozó) anélkül, hogy jelentős emberi, illetve pénzügyi költségek. Majd az összegyűjtött adatok nem lesz jelentős értéket képviselnek az összes résztvevő a befektetési folyamat. Egy másik fontos szakasz a Informatization építési - információszolgáltatás kötések'közötti kommunikáció tervezés, építőipari szervezetek által megosztási információk az elektronikus szinten. A teremtés egyetlen információáramlás: tervezés - kivitelezés menedzsment - hozzájárul a fejlesztés NDAS rendszer "START". Információ SV'ASCI között az egyes modulok ez a rendszer az ábra. További fejlesztés, kivitelezés az információs technológiák különböző szakaszaiban tervezés, fejlesztés lehetővé teszi, hogy a híd a szakadék információkat, valamint a szervezeti menedzsment építése, versenyképességét növeli az a tervező, építőipari cégek a hazai, mind a külföldi piacokon.

FORRÁS: Építés, újjáépítés

Forrás: http://stroymart. com. ua