Elemzők elővárosi ingatlan, amely feltárja az előnyei a fejlesztők otthonok, állam, hogy: a piac'új ügyfelek. Beszélünk a második generációs tulajdonosok a házak épült, a 90-es években a múlt században. Bizonyos fokú feltételek is nevezett örökösök.
Illetve, pontosabban, az örökösök tégla várak.
Bármely p'tizenöt évvel ezelőtt, a legtöbb tehetős fejlesztők elővárosi ingatlan tűnt, hogy a házat szeretne építeni, ha nem örökre, akkor legalább alapján több generáció az ő leszármazottai. Azok, akik épült egy ház, tégla, általában várható, hogy érdekel, adok neki, unokák. Arról, hogy a választott anyag a falak majd, csak nem csoda: a ritka kivétel, a tégla nem voltak alternatívák. Tovább - tovább. Ha építészeti stílus, a követelés, ha a területen a legnagyobb, ha a "cucc" - minden, amit el lehet képzelni. Ugyanakkor a képviselet gazdag fejlesztők a családi birtokot jelentősen eltér a fantáziád, a felnőtt a gyermekek, akik voltak, hogy örökli a szülő a kúria. A gyermek nőtt fel, van hét'gödör, illetve saját üzletet, majd udvarias mondott búcsút a családi fészek.
Az elv, a "három e s"Sok, mi az, ami a 90-es években azt tartották, divatos, modern, haladó, a mi korunkban sokszor úgy tűnik, retardált, furcsa, idejétmúlt. Hogy nem veszi crimson kabátok, cipők keskeny ujjak vagy csúnya ország házak-kastélyok - minden ma úgy néz ki, a legjobb nevetséges. Még akkor is, ha nem vesszük figyelembe az építészeti remekművek a múlt formájában tornyokkal, a lapátok, a mint tinsel, anyagok, technológia már nagy lépéseket tett eddig, hogy az örökösök tégla várak gyakran válik, csak kár, hogy elviszi a barátja, hogy az apja csarnokban. Majd kapnak valami. Ez csak mi pontosan?
Az egykor népszerű szlogen: "az Én házam - az én erőd" nem egyezik a mai városra, valamint követeli az élet építészet, a nagyobb, hogy a védelem már régóta rendezni az vastagságú, kerítések, falak, hogy segítse a modern elektronikus biztonsági rendszerek.
Az örökösök tégla várak akar élni a házak, amelyek összhangban vannak az elv, a "három e: a hatékonyság, a környezetbarát jelleg, ergonómia. Szükséges, elegendő küszöb művelet kezdődik, körülbelül 50 éves. Ez a követelmény megfelel a ház, a különböző anyagok - ragasztott gerendák, hogy a keret tele hab.
Fontos szerepe meghatározó jellemzői elővárosi ingatlan játszik a negatív tapasztalat az idősebb generáció. Új generáció a fejlesztők a példa szüleik voltak győződve arról, hogy "ég a föld" egy terület 800 négyzetméter vagy több szükséges egy hatalmas működési költségek (gáz, villany, szennyvíz hálózat, kisebb kozmetikai javítás). A hirdetések a eladó ingatlan gyakran szerepelt javaslatok ház vagy házak (még akkor is, paloták, beleértve a középkori stílusban) 800-1500 ezer dollár, de a vásárlók a nehéz őket megtalálni. S nem azért, mert drága, hanem azért, mert anélkül, hogy íze. Minden ingatlanügynök szakosodott ország tulajdon is megerősítik, hogy a kereslet a lakások a magasabb ár szegmensben meglehetősen magas. Pedig ez csak a középkori erődítmény a vásárlók szinte nem érdekelt. Sokkal könnyebb ugyanazt a pénzt építeni ultra-modern "intelligens ház", mint az építészet, mérnöki megfelelő modern (nem a feudális! ) Kilátás nyílik a kényelmes külvárosi ház.
Véve az átlagos méret elit St. Petersburg apartman plusz szükséges támogatási terület (a garázs legalább, még akkor is, szauna, tornaterem, téli kert, kandalló, kazán helyiség), feltételezhetjük, hogy a modern nyaraló egy SIM's magas jövedelmet kell 200 400 tér m
Ezért van az, hogy most a legnagyobb a kereslet, a piac projekt házak egy területen akár 200 négyzetméter. m (akár 60 százalékát a kereslet). Gyakran vásárolni a fejlesztők, akiknek a jövedelme lehetővé teszi őket, hogy építsenek egy sokkal nagyobb házak. Ha beszélünk a nő, ki a verseny két szinten, gyakran egy loft. Garázs egyre carry kívül a hazai, de gyakran nem ez a "light" verzió (beltéri ponyva, stb.).
A tégla volt, illetve továbbra is elismert vezetője, a piacon, a nyaraló épület, de néhány képet, amelyek azonban kétségbe vonja a vitathatatlan vezetés, mint "egyetlen" fal anyaga. Az a tény, hogy a legtöbb fejlesztő manapság használata, vagy tégla szigeteléssel (amelyek előírják új Kódot, vagy más anyagok egy klip, egy tégla. A mai piaci bemutatja a monolit vasbeton állandó zsaluzat, a fal, a kő, porózus beton, de a legtöbb minden, különböző kezelt fa (gyalult, alakú, ragasztott, rétegelt fa, gyalulva, fa keret, panel keret, panel építése). Sok kocka házak lehet menni egy tégla, ha a befejezés volt használt tégla homlokzattal.
Keresse meg a motívumA legtöbb dolgozó szakemberek a piacon, a nyaraló épület hat különböző motivációs tényezők, amelyek útmutató jövőben homeowners a ráckevei ingatlan.
Az első tényező a fizikai biztonsági hét'th - megelőzi az összes többi. A tulajdonos egy ország ingatlan rendelkezik egy bizonyos jövedelmi szint (mint általában, az alsó lemez - 2-5 ezer dollárt is. A hét tag's), s azt akarja, hogy győződjön meg arról, hogy a család a közúti tulajdon biztonságos.
A második tényező a gazdasági biztonságot. Ez elsősorban a jogi státusz, a föld. Hangos történet, Mr. Mitvol minden hallomásból, ezért kockáztatják, hogy elveszítik tulajdonjogát a törvénytelen oldalon senki nem akarja.
A harmadik tényező a követelmények műszaki infrastruktúra. A kommunikáció, infrastruktúra biztosítania kell a lehetőséget egész évben élő. Villamos energia kötelező'feltétlenül, a gáz jelentősen növeli az értéket, a telek (mert fűtés, feltéve, általában egy gázkazán), vízellátás, szennyvízelvezetés is, mivel az egyéni (jól szeptikus), valamint a Közép-falu vagy a csomagtér. Ha ez a telefon nem feltétlenül'kötelező komponens mérnöki.
A negyedik tényező, környezeti. Ott nem fogja feltalálni valami új, lehetőleg víz jelenlétében, erdők, távolság az ipari vállalkozások. Nem igényel külön magyarázatot, p'az ötödik tényező, a hozzáférhetőség, a körzet, kényelmes'a bejáratnál, hogy a helyszínen. A fő dolog, hogy volt a padló, amely akkor meg kell tisztítani, télen pedig, hogy a legközelebbi autópálya, amely biztosítja a kapcsolatot St. Petersburg.
A gyakorlat azt mutatja, hogy a vágy, hogy pénzt takarítson meg, a projekt fordul először is, a magas költségek egy ház, majd a további költség újjáépítése.
Végül utoljára, de nem utolsósorban) egy tényező, a rendelkezésre álló teljes tervezetét a ház. A projekt az ellenőrzési dokumentum az építészeti, illetve építési minőség, valamint a fogyasztás, strukturális befejező anyagok. Miután úgy döntött, hogy épít a szem, akkor nem kell a pontos adatok, hogy mit, hogyan is kell, nem lesz képes, hogy ellenőrizzék a flow, az anyagok, eszközök. A következmények rendkívül súlyosak is lehetnek, ha az Alapítvány nem ellenállni betölti, anekdotikus, ha nincs bejárat a házba, vagy a lépcsőn a második emeletre.
A költségek a házak függ az ár a telek, amelyen ők építették, minősége, a felhasznált anyagok, előállítási mód, a személyzet képzése, a vállalkozó, illetve számos más tényező (arról nem is beszélve, hogy az árak az építési anyagok egyre nő, minden hónapban).
Az eredmény az építési projekt nem csak alacsony építészeti minőség illiquidity a kész ház, hanem a lehetetlensége jogi konstrukció következtében nem képes a díszítés lakás. Egy-egy példányát a projekt dokumentációt kell minden fejlesztő már alkalmazása esetén az építési engedélyre. Sőt, a szerző a projekt kötelező'meg kell engedéllyel rendelkező személy, mivel semmilyen bíróság nem ad engedélyt az építési nyaraló, "húzott" licenc nélkül a projekt munka.
Építeni nem megy eltörteEllentétben az örökösök tégla várak, a városi lakosok alacsony jövedelem csak álmodnak valami több, mint a pajzs, a ház, a kertészet. Velük a kérdés: "Szóval, mennyit kell keresni, hogy engedheti meg magának építeni egy teljes értékű faluház, nem a reklám árak, az igazi? " Az alsó határát nehéz meghatározni.
De mégis, ha veszi a költségeket, kivéve a vásárlás a projekt az oldalak (honlap elkészítése, a belső, mind a külső mérnöki hálózatok, építőipari anyagok, a munkaerő, a tőke építése, befejező működik, minimális parkosítás, valamint az összes jóváhagyások), ára kevesebb, mint $ 1,000. / sq. m még csak nem is álmodhat. Így viszonylag szerény kocka ház területe 100 négyzetméter. m ára nem kevesebb, mint 100 ezer dollárt. Tégla, fák'Ani (nem a keret), vagy konkrét drágább, mint a 10-15% vagy több.
Szerint a szociológiai kutatást a vállalati Jövőkép, majdnem fele (49%) a válaszadók Petersburgers töltött a vásárlás elővárosi ingatlan 2006-ban 150 ezer 500 ezer dollárt. Ez a szám jelentősen meghaladja a 2005-ös adatokat, amikor a 26% - a válaszadók azt mondta, hogy az összeg 100-150 ezer dollárt. Míg az átlagos havi jövedelem, a hét's 39% - a válaszadók 10-50 ezer dollárt. A minimum jövedelem (kevesebb, mint 5 ezer dollárt. Már csak 5% a válaszadók.
Mint tudod, egy ház a legtöbb esetben olcsóbb, mint a vásárlás ugyanazt a nyaraló a másodlagos piacon. Ha úgy gondolja, hogy a hét'három havi jövedelme a 2 ezer dollárt. minden húzza meg az övet, hogy 5 ezer dollárt. minden hónap, egy év, nyolc hónap, ő nem lesz jelzálog építeni, nagyon modern, kényelmes, az ország háza. S azok számára, akiknek a jövedelme nem teszi lehetővé az ilyen "stash"továbbra is két lehetőség van: vagy támaszkodni a jelzálog vagy segítséget a szülők (rokonok, barátok, majd a lista megy), vagy építeni egy "olcsó, vidám", a fent említett három "E "így csak egy gazdaság.
Pál CHERNYAKOV
Forrás: www. eremont. HU
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése