Nem minden vásárlók a földet, hogy álma, ingatlan, észre mennyibe kerülne nekik, hogy építsenek egy házat. Eközben az évelő kérdésre, hogy "Mire van szükségünk, hogy építsenek egy házat? " Nem veszíti el vonatkozású ma. Csak úgy tűnik, hogy a kor a befejezetlen cottage "dobozok"szétszórt át a völgyekben, a hegyek fölött's körül St. Petersburg, már feledésbe merült. Az állandó költségek emelkedése az anyagok a munka teszi a jövőben számos homeowners, hogy húzza meg a övek, sőt, hogy elhalasztja a terveket létrehozni egy általános csatlakozóhoz vissza az író.
Népszerű kiadványok tanácsadás építészeti projektek, majd egy ház ma, csak egy fillért egy tucat. Ritka fényes edition, még messze a ráckevei ingatlan piacon, refrains a kísértésnek, hogy a post az oldalakon világos képet, szép házak, leírása, örömeit, az élet a természetben. Átfogó információt, számos ma, mint kész házak a másodlagos piacon, lakások, amelyek épült nyaraló település, könnyű megtalálni. De ha a tulajdonos a földterületet fog jönni, hogy az elme, hogy válassza ki a projekt az Ajánlatkérő a szervezet maga, akkor nagy valószínűséggel szembe kell néznie egy ilyen patak disinformation, ami megzavarja, még egy tapasztalt fejlesztő. Hibáztatni, persze, a verseny: a különböző építőipari cégek keresik a lehetőséget, hogy vonzza a figyelmet a potenciális ügyfelek csábító árak, úgy, hogy később, amikor a sértett a horog, kezdődik, hogy a kezdeti becslések szerint a "további költségeket". De nézzük egyértelmű tények reklám héj, hogy minden egyes csomag tulajdonos tudta, hogy helyesen értékelje a pénzügyi képességeit.
Kezdődik idézet:Tehát, tegyük fel, hogy minden nehézség, Wops'kapcsolódó kiválasztása, vásárlás, regisztráció földet, mögött, s ha szembe a probléma megtalálni a projekt építése pedig egy vidéki házban. Mielőtt úgy dönt, egy projekt, szükséges, hogy a magatartás gt-t geotechnikai oldalon felmérések megérteni, hogy mennyi házat meg lehet tenni, mit nem. Így, az első tétel a költségek becslése lesz fúrás, hogy meghatározzák a mélység a vízadó (kb $ 1000), valamint a topográfiai felmérés, amelyeknek az ára attól függ, hogy a jellemzők az oldalon. Ha a telek sík, vagy a nélkül ejtik, a megkönnyebbülés, hogy nincs nagy fák száma, a költségek, a földmérési a skála, 1:200 (1 cm a terv megfelel 2 m, a földön) lesz körülbelül 10 dollár száz négyzetméter. Majd amikor a segélyezési területen nagy magasság különbözetek"), illetve benőtt fák, ezért szükséges egy úgynevezett "poderino felvétel" szolgáltatások surveyors költsége mintegy 20 dollár egy száz négyzetméter.
Nem feledkezhetünk meg arról is, hogy a webhely előkészítés, tereprendezés: attól függően, hogy a feltétel, mérete a telek elvárások a befektető költségek ezek a tételek mind a kisebb, mind jelentős. Ez magában foglalja például az építési víz, villany, eltávolítása föld, építési hulladék, építési ideiglenes kerítés építése után, a teljesítés - kerítések, kapuk, wickets, a vásárlás a szemetet is, járdán, majd a lépéseket, mielőtt a ház alatt'a meghajtó a garázs ( ha nincs garázs, a Parkoló egy autó vagy autó, teraszok, pázsit (szintező talaj, fertilizing, telepítési cserjék, fák, valamint esetleg a vágás le régi fák. Ezen felül, ha a webhely területén található St. Petersburg (mondjuk, az Üdülő terület), a pusztítás minden fa, rajta kell engedélyt a kerületi Osztály táj management (értéke $ 500-ig minden nagy értékű fa, de lehet tárgyalni, olcsóbb ). Egy másik jelentős költséget a közművek (villany, gáz, szennyvíz hálózat, vízellátás). Itt van néhány átlagos ára is abszurd: minden attól függ, hogy az adott körülmények között, az igények a fejlesztő. Például, egyes ingatlantulajdonosok megy vásárolni egy alállomás költség 40 ezer dollár, a másik olyan teljesítmény figyelembe az egyéni wc-szeptikus tartály $ 2000.
Bizonyos esetekben akkor is meg kell adnia bizonyos költségek ($1000 vagy több) vízelvezető művek, cseréje, talaj, stb., De ne aggódj! Az egész Leningrad régió nem valószínű, hogy talál legalább egy területen, hogy szükség lesz a beruházás a fenti cikkek. Ráadásul a piacon még mindig kínál, elég a területeken, hogy nem térül meg a vásárlók a "csokor" ismert problémák.
Tegyük fel, hogy minden munka a felmérés felkészítés a helyszínen végzik el, majd a következő szakaszban a kiválasztás a projekt. Az első kérdés, hogy kell válaszolni: "Mi a projekt típusa tetszik? " Miután kiválasztotta az "exkluzív", amelyben minden a követelményeknek, készülj fel 25-70 dollár / négyzetméter (12-15 ezer dollárt egy egyedi projekt). Ha szeretné, hogy az elkészült projekt, az ár lesz a körülbelül 500-700 dollárt. Egy harmadik lehetőség van új a St. Petersburg-piaci - egyes projektek acélszerkezetes épületek héj áron modell.
Mielőtt próbálja összehasonlítani a költsége egy ház a falak, a különböző anyagok, ez szükséges figyelembe venni, két fontos pontot.
Első. Egyes ügyfelek megengedhet magának az illúziót, hogy meg lehet menteni, lényegesen, megragadni az építési a "saját források". Ez, az első, hogy talál egy csapat "olcsóbb" építeni az Alapítvány, majd találni építők, aki fölemeli tégla falak, valaki fizetni, hogy fedezze a tető, a folyamat, hogy a rendszerek mérnöki, stb. Mivel ez nem szomorú, hogy ez a megközelítés a legtöbb esetben nem csak késlelteti az építkezés, de az is vezet, a további költségek, ahelyett, hogy a vágás a költségvetés. Ennek eredményeként néhány "okos fejek" a helyes, mi történt más munkát nagyon rosszul, de senki megkérdezni... Pam'emlékszem, a híres monológ Arkady Raikin: "kérem, aki varrta a ruha? Menj száz ember azt mondjuk: "Mi! " Srácok, te jó munkát! "Itt: amikor nincs jogi személy, amely vállalta a szerepet a fővállalkozó a szabálytalanságok, törvénysértések, a technológia nem felel meg senki. Ha egyetért a fenti okok miatt, akkor meg kell tölteni legalább 10% - a, a becsült építési költség a fizetési szolgáltatások társaság Általános vállalkozó, amely (szerződés szerint. A ) elvégzi a műszaki változtatás menedzsment felelősséget a minőségi művek által végzett alvállalkozókat. Első pillantásra beszélünk további költségek, de a gyakorlat azt mutatja, hogy ebben az esetben a teljes építési költségvetés nem nőtt, de lehet még csökkenése miatt a hiánya költségek kontár. Ezért hozzuk a becsült költség házépítés, ahol egy! ) A szerződés Noi felelős szervezet koordinálja a munkát alvállalkozók, hogy biztosítsa az integrált menedzsment a projekt.
Játék boxA második pont. A probléma helyes "tájolás" az ügyfél a piacon építési szolgáltatások tovább fokozza az a tény, hogy egyes vállalkozók, beszélt az érték a "doboz", elképzelnek a kiadások kizárólag a falak, mások a falak, Alapítvány, valamint az egyes szerkezeti elemek a tető, valamint az egyes jelenti azt, számítása a következő képlet szerint : Alapítvány plusz a falak, a gerendák, plusz az egész tető (beleértve az övsömör). Összehasonlítás volt több vagy kevesebb, körülbelül'vénák, egyet fogunk érteni, hogy számít az ár, a "doboz" (vagy, pontosabban, a tőke szerkezet nélkül befejező mérnöki hálózatok), hogy a legújabb verziót. Mi összehasonlítani? Ez azért fontos, mert, ha emelt tőkeszerkezet az épület teljes feltöltés körülbelül'a tulajdonság, hogy be lehet vinni eszembe, ameddig csak akarsz (kiválasztása inter'rn megoldás, simító anyagok, szaniterek, bútorok, stb.,) feláldozása nélkül likviditási. De ha az az ügyfél, aki tett egy fogadást "gopstop", korlátozott volt, például, az Alapítvány, a falak, az első téli eredményezheti, hogy a hiányos tervezés disrepair, valamint az eladási ára sok, így neotoma kell kissé eltér a telekár.
Nem titok, hogy a legnagyobb kereslet körében privát fejlesztők számára évtizedek óta élvezte a tégla ház. A közelmúltban, egy par őket, menj, beton házak. Azonban a kifizető tisztelgés a tégla -, porózus beton, meg kell értenünk, hogy ezek az anyagok nem csak a leg -- bb népszerű, hanem a legdrágább. Tekintettel arra, hogy sem az anyag, a falak most már nem használják (ha porózus beton, bélelt tégla, ha a tégla, szigetelés), akkor az "írás" ezek a házak az ugyanazon az áron kategória - 500-600 dollár / négyzetméter (azt hangsúlyozzák, hogy újra itt alább az ár a doboz tartalmazza a költség a földön, földmunkák, Alapozás, építése a dobozt, a padlók, a tető, illetve a költségek az összes szükséges anyagok).
Következő az árkategóriában, a házak fém keret, különböző töltőanyagok néző többnyire tégla (körülbelül $ 400 négyzetméterenként). Egy ilyen kocka ház gyorsan épült, elég könnyű, nem igényel hatalmas bázis, amely jelentősen csökkenti a költségeit építése. Ezen túlmenően, a fém is ad design bármilyen formában, korlátozása nélkül a képzelet, az építész. A használat kialakítása horganyzott acél növeli az élet (design) műveletet. Pedig ez a keret technológia jelentősen csökkentse a költségeit, egyedi kialakítású nyaraló.
Egy különleges hely, fák'egy fából készült ház (vagy ragasztott profilos gerenda, normál, naplók). Vágott kézzel napló a legdrágább (körülbelül $ 800), kalibrált, a legolcsóbb ($350). Minden kategóriában találsz példát termékek, hogy úgy mondjam, a legtöbb neves gyártó, az ár meghaladja a normál tartományban (például otthon a kalibrált a fény az egyik jól ismert finn cég kerül az ügyfél 800-900 négyzetméterenként). Végül, a legolcsóbb (ha hagyja kívül, előre gyártott házak) - építési házak kanadai típusú használata a fa'fa keret fa - $ 300 négyzetméterenként.
Az időzítés építési tégla doboz cottage - tól három-hat hónappal, építési tégla doboz "kulcsrakész" - hat hónap, egy év. Az építés során a nyaraló a keret technológia idő csökken, legalább kétszer. A kis fák', fából készült ház közvetlenül az építkezésen is fel lehet venni több hónap.
Ha az előírtnál összes költséget, kivéve a költségek a projekt az oldal, amely az úgynevezett "a kör" (honlap elkészítése, a belső, mind a külső mérnöki hálózatok, építőipari anyagok, a munkaerő, a tőke építése, befejező működik az osztály "olcsó, vidám", a minimális parkosítás, valamint az összes jóváhagyások), ára kevesebb, mint $ 1,000 / sq. m nem ér rá az álom. S ez annak ellenére, hogy majd válasszuk ki a leginkább költség-hatékony építési technológiák, anyagok a csövek, kábelek, hogy a csempe, Tapéta. Így viszonylag szerény kocka ház területe 100 négyzetméter. m ára nem kevesebb, mint 100 ezer dollárt. Tégla egy kicsit drágább. Minden sokkal olcsóbb, épített vagy a "saját források"vagy... még akkor is nehéz elképzelni, hogyan.
Menteni, természetesen, lehetséges egyáltalán, de még a feltételek súlyos megszorító megpróbál ragaszkodni a két elv. Első - soha nem szakaszon a hurok építése a "doboz" néhány évszakok, ha nem akarják elveszíteni még nem épült a ház", a gyökér". Másodszor pedig - ha az élet kényszerített, hogy csökkentse az igénye, hogy a költségek csökkentése rovására a belső, de nem költségén fővárosban működik a mérnöki. Fehérorosz csempe a fürdőszobában idővel könnyen helyébe a spanyol. De szegény befejező tégla lesz arra, hogy harap a könyök oly sok év.
Pál CHERNYAKOV
Forrás: www. eremont. HU
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése