Hogyan építsünk házak? Azt kell tudni a vásárlók, fejlesztők, építők? Ma a beszélgetés a főmérnök a tervezési Iroda "A. Len" Alexander Grigorievich Weiner.
Alexander Grigorievich, ebben az évben befejeződött az építkezés egy nagy nyaraló a Repino falu - "Konzuli falu, a vezető tervezője, ami "A. Len". Most folytatni erről a'objektum könnyebb, mint tíz évvel ezelőtt?
"A konzuli falu" ma, a legerősebb a munkánkat. De Az "A. Len", majd kezdődött a tervezés, a falu 130 házak Poroshkino. Persze, az első körülbelül'a tárgy volt, nem kevesebb, de több is lehet összetett, mint a következő. Abban az időben a kunyhó építése csak akkor kezdődött, már sok mindent újra.
Ez volt az első tapasztalat, hogy Ön, úgy látszik, valami történt?
Először is, mi volt, hogy'megjelent első alap projektek házak. Sokan a házak az van, hogy a származás-tól Poroshkino. Másodszor, mi szembesülnek azzal a problémával, hogy'szubjektív gazdaság, amely megteremtette számos kihívással értesült, hogy legyőzzük azt. Mivel az építkezés a falu gyakran Wops'csatlakozik, a vágy, a fejlesztő, hogy a post az oldalon a lehető házak kárára az útpálya, sidewalks zöld területek. Fejlesztése a mester terv terület, tesszük a rajzok, a járdán, a fák, amelyek gyakran maradt csak a projekt. Azonban a tapasztalatok HC'ASCI szabályozási követelményeknek, valamint az ügyfél követelmények elvitt minket a Rapolano, ahol épültek 8 házak, Karelia, Repino.
Most bizonyára tudja, hogy a legjobb, ha a munkát a megrendelő?
Hoztam három típusú ügyfelek, akik vásárolni standard projektek. Az első tudja, hogy megvásárolja, majd az ajánlatokat a következő kérdések magát. Ez a legtökéletesebb vevő. A második nem érti, hogy megvették a modellt projekt, amely lehet', hogy szedjétek össze egy adott területen, égöv, hogy a műszaki-geológiai feltételek. Ilyen ma a legtöbb. Megtakarítás pénzt Pref'jazz project, ezek az ügyfelek szembesülnek a problémák már a folyamat építési biztosan lesz hozzájuk, miután az építőiparban a ház. A harmadik, a legtöbb ritka a legnehezebb a munka típusú ügyfél-építész, aki vásárol egy modell projekt igényel dokumentáció minden építészeti részletek inter'belső, Exter'az épület belseje, ami már szándékosan nem készült, hogy elhagyja a vevő a választék befejezi kerítés, belső lépcsőn. Azt kell mondanom, hogy a problémákat minden vásárló nem jelentkezik, ha a megfelelően kialakított, a tervezési feladat, beszélje meg minden részletet, minden kifejezett kívánsága. Sőt, ő a lehetőséget, hogy lásd, hogy a projekt építi a házát, az építész kezével próbál nyújtani a részletek, majd előre, hogy megbeszéljék a kliens.
Akkor beszélünk egyedi design?
Majd a kiigazítás a modell projekt is aggodalomra ad okot. Illetve vannak olyan esetek, amikor a félreértések.
Ha Az "A. Len "az Általános tervezője a nyaraló település, minden módosítást a társaság zárja be magát. Hogyan kell egy egyéni vásárló a projekt?
Így, ha részt veszünk a tervezés, a falu, minden kiigazításokat, Pref'ascu, hogy a terület magunkat. Ha a projekt szerez az ügyfelek egyéni, Pref'ASCO, hogy az ő helyén, ő is terheli semmilyen kiválasztott projekt szervezet. "A. Len "csatlakoztathatja a komplex, súlyos esetekben. De a vevő tudni kell, hogy az ár a standard projekt nem tartalmazza a módosítás vagy Pref'ASCI, hogy a terep. Minden ezek olyan további szolgáltatásokat igényelnek külön költség.
Mit akarnak, vagy nem akarták, hogy napjainkban az ügyfelek?
Egyre több ügyfél megtagadja a ferde sík mennyezettel a szoba a felső emeleten. Célszerű az ifjúsági szobába, vagy a gyermekek számára, a célból, hogy a padlás. De más funkcionális területek vezetni alatt a lejtőn a tető senki sem akar. Egy másik érdekes téma. A vevői igények minimalizálása érdekében a teljes terület, az épület, térítés ellenében használható, de ugyanakkor használni minden téren nem tartalmazza a számítás a teljes terület. Például, a projekt a meghatározott paraméterek a padláson, mint a nem-lakossági helyiségek, de az ügyfél tervezi, hogy ott lesz a jövőben valami mást. Alatt ez a funkció átfedés nálunk készülnek nagyobb terhelés teherbíró képességét. Valójában minták ez nem egy vidám, de a számítás a teljes terület a helyiségek nem tartalmazza. Vagy a padlóra, hogy a jel az emeleten terepszint alatt talán hívás a pincébe, lehet jelöli az alap, minden attól függ, hány szabályozó tényezők. Azonban a vevőnek kell érteni, hogy készek vagyunk kielégíteni kíván egy bizonyos határig. Mi nem mehet ellen a normák. Az a vágya, hogy ne a saját otthonában, minden akar az, hogy jobb, de mi sérti az épület kódok a törvény nem. Megfelel a formula megállapított valamennyi, a projekt dokumentumok, beleértve az alapvető projektek, villany, szennyvíz hálózat. Fűtés, szellőzés nem az az oka, hogy lehet alkalmazni túl más rendszer más rendszerek. A projekt a fűtés, szellőzés, javasoljuk bízott szakosodott vállalatok, amelyek általában részt vett a tervező, a kínálat berendezések, valamint a telepítés. Tekintettel, hogy a fejlesztés a projekt külső hálózatok nyaraló település, akkor bízza ezt a munkát, hogy a különleges cégek, hogy lesz ennek a telepítés mérnöki.
Mégis, nyaraló falvak megvannak a maga sajátosságai?
Emellett a probléma a mester terv, szeretném megemlíteni, hogy a probléma a kapcsolat az ügyfelekkel egymást. Néha a felszólalási jön fel'tisztázni kapcsolatok "fal fal". Leggyakrabban csapódik le, hogy az a tény, hogy az ügyfél vásárol szomszédos területen, így semmi nem lenne elrontani a kilátás a Windows. De Repino alkatrészek vásárlók'hozzá egy követelmény, hogy a telepítés elektromos kazán, amely, ha a design nem volt figyelembe venni. A telepítés ez a kazán fogja jelentősen megváltoztatni a képet fogyasztás, ami ahhoz vezethet, hogy a globális, az egész falu a problémákat. Persze, még ez a helyzet, akkor lehet menni az ügyfél irányába, például, hogy építsenek egy alállomás, de csak az ő költségén.
Amennyire a minőség a ház függ a készség az építők?
Amint építők, tervezők, különböző. Néha, én a felbontás beállítása, hogy a levelek építőipari vállalkozások: "Mi nem vagyunk a képzés társaság, illetve nem írja a tankönyvek, amikor követelték meg tőlünk az elrendezés a gipszkarton. Néha elképesztő ötletek vállalkozó a helyettesítés az anyag vagy a támogató struktúrák. A legfontosabb dolog, amit a tervezők nem megy hülye mintegy az építők, mert a hibák építési jelenik meg azonnal, lehet egy-két év, de a bor továbbra is a tervező cég megállapodott a javaslat az Építtető. Közös bajok a modern építőipari cégek, különösen a kisebb cégek: a hiánya, technikai vagy szabályozási irodalom, a tudatlanság, s gyakran unwillingness tudni, hogy a szabályok: nincs sorozat albumok egy kész node struktúrák), nem routing vagy műszaki útmutató, hogy a gyártók. Néhány szabály a munka az Építtető subcortex kell. Mint tsarist alkalommal voltál! Az építők tudta, hogy az apály idején ablakpárkányra kell hozni alatt a vakolat. Ez volt minden, tisztán élt a tudatalatti. De ahogy láttam, a modern tides, amelyek ellen a vakolat: víz rohanás ott, amennyit akarok, Ledenyov. Alacsony apály idején slunk kell a vakolat, de nem szomszédos, hogy a fal felülete. Ez egy kicsit, majd rontja a vakolat, elpusztítja a fal. A SV'ebben a tekintetben, azt akarjuk, hogy hangsúlyozzák a szükséges műszaki felügyelet, a kivitelezés során az objektum'a tárgy. A hiánya sem őket rosszabb, nehéz megmondani. De nekem úgy tűnik, hogy a hiánya, technikai felügyelete veszélyes. Házasság építők növeli a költségek a projekt, néha kétszer vagy többször. A költségek műszaki felügyelet eléri a csak 10% - a, a becsült költség. Felügyelet 3-tól 7%. A költségek alacsonyak, a megtakarítás jelentős. Sokan vannak dolgok, amiket meg kell vizsgálni az oti. Mindenekelőtt, ez üdvözlendő tervezés, becslés, dokumentáció. Ha bármilyen problémája van, vagy a panasz, hogy a projekt kello előtt'képzeld el, fekve, 18 nap. A minőségi építőipari megfelelőségi a projekt kell figyelni. Amikor az építők azt mondják, "Mi történt szigorúan szerint a projekt a"nem hiszek, mert tapasztalatból tudom, hogy megjárta ezzel. Vannak esetek, amikor néhány centiméter megoldani, nagyon sok.
Érdekes, hogy a természetben van egy tökéletes projekt, hogy soha, senki kérdése van?
A tökéletes lehet a legegyszerűbb projekt Buda. De az épület túl bonyolult szervezet, valamint az egyéni nyaraló. Ez nem jelenti azt, hogy nem kell törekedni az ideális. Egy jó projekt már az egyik, amiben nincs globális hiba.
Olga Voronina
Forrás: Journal "Cottage Gyűjtemény"
Forrás: www. eremont. HU