Befektetési vonzerejét a föld piaci 2008-12-15 12:00:49
Az utóbbi néhány évben a föld piaci megyunk mélyreható változások: privát fejlesztők elővárosi településen változnak nagy befektetési vállalatok, bankok, csökken a középső Pamasko'§ a szám földterület telkek alkalmas épület, érdeklődés, földek távolság több mint 50 km-re MKAD. Azok az előrejelzések, a lehetséges fejlesztési események "Tulajdonos" részesedéssel piacvezető a szakemberek. A vásárlók egyéni oldalak, valószínűleg egyének. A nagy földterület vásárolt, mint a szilárd, illetve alig ismert szervezetek: ezeket a földeket érdekesek befektetés. A legnagyobb üzlet a Vállalat, aki vásárolni kereskedelmi célokra 2 vagy annál több hektár. Ezen kívül vannak olyan cégek, amelyek vásárol fel a termőföld, mint egy eszköz.
Kereslet-kínálat
A luxus szegmens a legnagyobb a kereslet közel Pamasko'nk, többek között a business-class - szoros, az átlagos, gazdaság - messze Pamasko'th. A föld még mindig viszonylag olcsó, így fennáll a lehetőség, hogy szerez egy nagy telek építési "messze Dachi: 1-5 hektár több.
Érdekes, hogy az ügyfelek szerint ingatlanforgalmazók, képviseli területek erdő vannak a védett falvak. Ez az erdő is lehet tulajdonban lévő, valamint a hosszú távú bérlet. Az egyes épületek a legnépszerűbb területek 25 50 hektáron terül el. A legnagyobb szám az ügyleteknek által azok a magánszemélyek, akik megszerzik a föld kitöltési építése. Egy nagy százaléka kevesebb, kereskedés, de az ár jelentősen magasabb.
Körülbelül az árakat
Az ár a hold változik attól függően, hogy a közelség a tározó, a jelenlét, az erdők alatt,'SNO út kommunikáció. Árképzés tényezők szerint az Általános Helyettes Igazgatója a cég "Terra ingatlan" Timur Saifutdinova:
- A hely körülbelül'tárgy (45%);
- A rendelkezésre álló erdei fa (35%);
- A mérete a föld, az infrastruktúra, a biztonság, az egységes működési szolgáltatás (15%);
- A közeli víztározó (5%).
Az érték a föld erősen függ az irányba, például az ár hektáros földterület, a Rigai Új jön, hogy $ 30 ezer / év., Majd Shchelkovo vagy Gorkij irány az ár az azonos szövésű ritkán megy több mint $ 6 ezer
Mert a megüresedett csomagok felépítése az egyes lakások egyre kevésbé vevők ma szembesülnek azzal a problémával, megtalálni a földet költség kevesebb, mint $ 7 ezer per száz négyzetméter. Az átlagos telek mérete 15 hektáros található, közel Pamasko'nd körülbelül $ 100 ezer, míg az átlagos ár, a szövés 45 km-re MKAD változik $ 6 $ 10 ezer
A Főosztály vezetője az elővárosi ingatlanfejlesztő cég "MIEL-Ingatlan" Elena Novominsk megjegyzi: "2005-Ben, a növekedés föld árak Pamasko'th, összehasonlítva a 2004-ben lelassult. Ha beszélünk a telkek az egyes épületek, a növekedés árak a másodlagos piacon elérte a mintegy 15-20% - át. A legnagyobb mértékben ment fel területek Novorizhskoe, Rublevo-Uspensky, Kaluga, Dmitrovskoe shosse ". Timur Saifutdinov úgy véli, hogy a földet az árak a január-februárban nőtt a különböző árak irányától függően. Például, a sanatorium "Barvikha" 140 150 ezer dollárt. Ez megerősítette a növekedés a tevékenység, mind az eladók, mind a vevők.
Trendek
Privát fejlesztők elővárosi közösségek változtak jelentős orosz, illetve a külföldi befektetési társaságok, bankok.
Így Mr. azt mondja, hogy a kereslet a települések, célja egy egységes koncepció, illetve építészeti stílus, folyamatosan növekszik. A tervezési, építési ilyen települések lehet venni csak a megbízható befektetők nagy tapasztalattal, vagy használja a szakértelem, szakmai tanácsadók.
A fejlesztés a ráckevei ingatlan piac fokozatos kimerülése a középső Pamasko' * oldalak építésre alkalmas, növelni fogja az érdeklődést a földet távolság több mint 50 km-re MKAD, s ez hatással lesz a növekedés az árak.
A tulajdonosok nagy telkek, mindössze 30 km-re MKAD, növelje az értéket a vagyon, hogy elkezdődjön megvalósítása a fejlesztési projektek ezeken a területeken. A Novorizhskoe irányban is épített nyaraló falu területe 500 hektár 30 000 háztartás, a'volt a projekt építési terület 3000 hektár a Yaroslavl autópálya. Ha ezek a tervek, megvalósult, a ráckevei ingatlan piaci megy a multi-milliárd dolláros befektetéseket. Ez fogja meghatározni, trendek, az árazás a piacon Pamasko'én ", - mondja-Helyettes Igazgatója elővárosi ingatlanfejlesztő cég" MIEL-Ingatlan "Vladimir Yakhontov.
"A döntés arról, hogy jobb, hogy fektessenek be a cash-flow az ingatlan, akkor kell, hogy minden egyes esetben, az elemző úgy véli, a ráckevei ingatlan a Vállalat" INCOM-Ingatlan "Ivan Vorobyov. - Olyan fogalmakat, mint a con'a helyzet az adott piaci szegmensben, az infrastruktúra, a terület, a hely (irány, távolság MKAD), valamint modern, fogyasztói preferenciák játszanak jelentős szerepet, s csak alapos elemzés összes komponens lehetővé teszi, hogy válassza ki a jobb vagy a legjobb opció a befektetési alapok ".
Forrás: http://stroymart. com. ua
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése