Négy fallacies hagyományos szerkezetű házak

A fejlesztők hagyományosan hajlamos azt hinni, mit kell használni a házépítés, standard design, olcsóbb, biztonságosabb, mint az épület egyedi. Próbáljuk megérteni, hogyan előnyös az ügyfelek házak.

Miért ügyfelek válasszon ki egy meglévő projekt? Az oka a sok. Először is, a könyvtár, a cégek az ilyen projektek a több száz, sőt több ezer - mindig megtalálja a kedvére valót.

Másodszor, a modell projekt már tesztelt más fogyasztók által - ez egy fajta "ideális ház", amely megfelel egy nagy szám vevők (, ezért, ez esetben nyereséges lehet eladni). Ezen kívül sok standard minták lehetővé teszi, hogy ezt a különböző outbuildings (garázs, veranda, uszoda stb.). Végül a modell projekt "kulcsrakész" sokkal olcsóbb, mint az egyéni.

Ez mind igaz, de csak abban az esetben, ha vásárol egy befejezett projekt, akkor tényleg bérel egy legénység foreman, majd tedd egy alkalmas telek egy tipikus ház a formában, amelyben született. Eközben mindent az életben történik másképp: thumbing keresztül katalógus jellemző projektek potenciális ügyfelek titokban gondolja: "Vásárolnak olcsó generikus projekt - , hogy ez egy egyedi". Ez az első nagy hiba, uninformed landowners előnyeiről a kész projekteket.

Hiba 1: tipikus projekt is "egyedi"

A projekt a kezdetektől elrendelte az építész, az egyén nem csak személyesen, hanem a földet. A design kezdődik az ellenőrzést a helyszínen a jövőbeli fejlesztés. Ez a szakember nyújt minden: hogy a haza illeszkedik a táj, mind a városi környezet, illetve hogyan lehet Tájékozódni a térben, milyen fajta lesz nyitva a Windows, mint lesz zöld területek, stb. Most próbálja meg alkalmazni az összes ezeket a kategóriákat egy tipikus ház. Ez olyan, mint próbál beilleszteni a lock alkalmatlan a gombot, hogy ez... Mit jelent ez? Mi a "kulcs" valahogy illik a "kastély". Persze, ha nem akarja a szomszédok nézett be az ablakon, a kertben volt szomszédos, hogy a garázsban. Pedig ez nem is olyan rossz: vannak idők, amikor túl közel fekvő talajvíz szükséges a változás a tervezés, mind a megváltoztatása az anyag, az Alapítvány (apropó, a kiosztás az Alapítvány tehetünk, mintegy 25% - a a projekt összköltsége).

Hiba 2: Kis változás történt a projekt, ne módosítsa

A tapasztalat azt mutatja, hogy ha azt szeretnénk, hogy a standard design-a valódi változás, akkor elvárható, hogy néhány forgatókönyvet. A lehetőség egyik: ha nem lesz képes-hoz talál egy építész, aki megállapodnak abban, hogy végre a legtöbb merész ötleteket valósággá. A válasz minden alkalommal ugyanaz: "a pénzt, hogy azt szükség lesz az ön számára a feldolgozás ez a furcsa projekt, én jobban, hogy egy projekt a semmiből, minden kívánságát figyelembe kell venni.

Második lehetőség: bérelt meg, az építész kell fogadnia, hogy a változások az elrendezés szobák, háztartási szoba a házban. A átcsoportosítási kérelem falak (ami "hirtelen" volt, könyv) , fürdőszoba, módosítása a gépészeti rendszerek a helyiségek, eltávolítása a garázs, az otthonon kívül lesz kategorikusan elutasította.

A harmadik lehetőség: találsz egy építész, aki lesz egyáltalán még, hogy ő kapja a pénzt, a megvásárolt modell projekt az ön szigorú útmutatást lesz a felismerhetetlenségig megcsonkított, majd fizet érte 2-3-szor több.

Egy jó módja annak, ki ez a helyzet - az akvizícióval a projekt előre, hogy megvitassák a lehetőségét, hogy egy kis "csípés" ez, a "magad". Szerint a kompromisszumos megállapodás a szerző a projekt kell felügyelni a haladás az építés. Ennek eredményeként, akkor megkapod a kívánt módosításokat, majd az építész, amellett, hogy a fizetés a felügyelet is kap per diem utazás a városba, hogy a házikó a falu, majd vissza.

Hiba 3: Tipikus ház elég folyékony a piacon

Általában az ügyfél nem gondolni a likviditás, a ház, amely "nő" a földet. Végtére is, ő fog élni benne magát, majd továbbadják az örökséget. De az életben vannak különböző helyzetekben - jobb a színpadon a projekt, hogy fontolja meg, hogy milyen nagy lesz az esélye, hogy eladja a házat később. Hogy a házban volt vonzó áru a gazdag ügyfelek, ő kell:
a) rendelkeznie kell saját, jellem, egyéniség,
b) tökéletesen alkalmas a telek.

Sajnos, a ház épült-egy standard projekt, sem az egyik, sem a másik nem tud felmutatni. Néha tipikus otthoni elég hatásos, ízléses "elfedi" a kizárólagos használata az eredeti homlokzat, az egyéni színek, meg a többi), de egyszerűen vásárlók, miután keresett, nem egy magazin ingatlan könnyedén megtanulják a house-klón, majd megtagadja az ilyen projektek.

Hiba 4: tipikus projekt mindig olcsóbb, mint az egyéni

Hiba körülbelül a cheapness a modell projekt könnyen dokumentált. Azok, akiknek volt, hogy tartsa a projekt otthon, tudod: ez egy mappát a "mérnöki, építészeti, építőipari része, amely általában áll, 3 részre: vízellátás, szennyvíz hálózat, fűtés, szellőzés, elektromos.

Szinte bármely változást kívánt, hogy a projekt jár a kiosztási egy ilyen szakaszok, vagy egyszerre. Tekintettel arra, hogy a költségek építészeti, építőipari rész általában alkotják több mint 80% - a a projekt összköltsége, könnyen kiszámítható, hogy a rajongók változásokat fog fizetni drágán whims.

Az első lépések kiépítése a földet, van egy bizonyos összeg. Általában a fejlesztés a projekt ebben az összeg nem több mint 5% - a az összes költséget - ha annak egy projekt a semmiből, építész. Érdemes figyelembe véve, hogy talán jobb, hogy csökkentse költségeit az anyagok építeni, hagyja, hogy ez nem túl elegáns, de a minőség, illetve a likviditás a házban, egy egyedi projekt, sokkal inkább, mint az a törekvés cheapness "fit" telek divatos projekt-"bestseller"? Különösen azért, mert néha a költségeket, a kiigazítás nullify minden erőfeszítést, hogy csökkentse a költségeit.

Szöveg: Marina Voronezh
Fotó: JP

Forrás: A tulajdonos

Forrás: www. eremont. HU