Közvetítők ne zavarjanak 2006-11-15 20:35:06

Építés, újjáépítés.

Közvetítők ne zavarjanak

2006-11-15 20:35:06

Új kötelezem a finanszírozási ház építése, adott nem megfelelő hatalmas hatásköröket az irányító közvetítő. Ennek eredményeként, a pénzügyi intézmények egyre inkább érdekel az építési piac építési vállalat keresi a módját, hogy megszabaduljon a "hatékony közvetítő." A törvény "A pénzügyi, hitel mechanizmusok, valamint a tulajdon menedzsment ház építés, ingatlan-tranzakciók" (No. 978; - jén lépett hatályba január 1., 2004 ) írja elő kötelező'kötelező használata a "közvetítő" a házastársak között a fejlesztő, valamint a befektető. Ez a közvetítő nyújtott a legtöbb a jogokat, amelyeket a folyamat ház építése. Például az Art. 9 a törvény No. 978 kifejezetten úgy rendelkezik, hogy a vállalkozó köteles elvégezni kötelezettségeit'asana tekintetében a szervezet építése'objektum építése, illetve időben történő üzembe helyezés függetlenül attól, hogy a támogatást. Abban az esetben, ha a Kezelő a kockázata, hogy megsérti a fejlesztői szerződés a szerződés a megbízás a mortgaged tulajdonjogok (kötött, egyidejűleg a jelzáloghitel-szerződés), valamint a fejlesztő'köteles átutalással, hogy a Vagyonkezelő a vagyon vagy vagyoni jogok az ingatlan, amely az objektum'objektum építése. Sőt, az ismeretlen milyen kritériumok alapján végigvezeti a Kezelő azonosítására kockázat. Tehát a következtetés, hogy a tranzakció keretében, a fejlesztő kell kifejezetten elfogadja, az összes lehetséges okok, amelyek alapján beépíthető, annak sikertelensége esetén, a fennálló kötelezettségek teljesítésének'kötelezettségeket. Ezen kívül, az igazgató határozza meg, a biztosító, akivel a fejlesztő' - köteles a szerződést kössön kötelező'kötelező biztosítás, valamint a Bank, ahol a fejlesztő szükséges, hogy nyissa meg a jelenlegi fiókot a finanszírozása működik arról,'objektum építése. Ilyen körülmények között, a fejlesztő rendelkezik, keresés a szervezet számára, amely lehetővé teszi számukra, hogy minél alapokból a befektetők az építési ingatlan, míg alá nem eső rendelet, törvény, No. 978. Hogy megszabaduljon a mediátor segít a Polgári törvénykönyv, az Egyik legvalószínűbb rendszerek kijátszása a törvény No. 978, hogy vonzzák a forrásokat a nyilvános Finanszírozására az építőiparban a ház keresztül szerint a szerződések megkötését az eladó a tulajdonjog, hogy az objektum'ingatlan építhető. Ez a garancia szerződés lehet egy állapot, egy szakaszos fizetés a megszerzett vagyoni jogok befejezéséig építése. Részletesebb ábra a műveletek az Építtető úgy néz ki, mint ez: építőipari cég kezdeményezi a regisztrációt egy önálló jogi személy, hatóság válik funkció az épület tulajdonosa, illetve előkészít, felkészít a projekt becsléseket, valamint köt szerződést, az építési az említett építőipari vállalat. A szerződés megkötését követően a felek - a megrendelő vállalkozó kölcsönös jogok, illetve kötelezettségek a'ASCI, amely megerősíti az érvényességi követelmények. A lépések végrehajtása után, az ügyfél köt egyéneket, szerződések értékesítésére vonatkozó tulajdonjogok ház, amely fogják építeni a jövőben. Vonzott alapok az ügyfél fizet a vállalkozónak. Ebben az esetben nincs jele a pénzügyi szolgáltatások, illetve egy általános adásvételi szerződés, amely szabályozza a Polgári törvénykönyv Ukrajna (cikkek, 177, 190). Szerint az Art. 656 CSU a szerződés tárgya az eladó lehet tulajdonjogok. Az egyik lehetséges változatát, ez a rendszer létrehozása, lakásépítő szövetkezet. Irányadó szabályok létrehozása, működése szövetkezetek, foglalt, a polgári törvénykönyv (Art. 163-166), valamint a külön Törvény Ukrajna "együttműködés" (10. 07. 2003 No. 1087-4). Azt a jogot, hogy létezik a rendszer, ha a kezdeményezésére az építőipari vállalat, szövetkezet, melyeket funkciók az épület tulajdonosa. A szövetkezet a tagok, hogy saját tőke hozzájárulást, amelyen keresztül képződik az ingatlan a szövetkezet, ezért a finanszírozás. Között az építőipari vállalat, valamint az együttműködési megállapodás megkötésére. Mindezt nem fedezi a Törvény "A pénzügyi, hitel mechanizmusok, valamint a tulajdon menedzsment ház építés, ingatlan tranzakció". Még akkor is, ha ezek az akciók akkor lehet megtámadni bíróság, valószínű, hogy a bírósági döntés lesz mellett a fejlesztő. Először is, a bíróság inkább a bázis a döntést, a már kialakult normák, a Polgári törvénykönyv, mint elég ellentmondó törvényi rendelkezések No. 978. Másodszor, az az előnye, hogy a fejlesztő lehet hozni a már közzétett mérvadó vélemények két szakbizottságok. Így, az Állami Bizottság a kivitelezés építészet levelében 26. 01. 2004 No. 8/8-72 felismerte a lehetőséget, legitimitását, a következtetés, a "megállapodások, hogy emelje fel alapok építése, ház, beleértve a biztosító részvény részvétel az építőiparban a ház a magánszemélyek, mind jogi személyek ". A levél szerint ezek a megállapodások vonatkoznak szerződések beruházási tevékenység, amely szabályozza a Törvény "A befektetési tevékenység". Emellett információk szerint betű az állami Bizottság a szabályozási politika, a vállalkozói 23-tól. 02. 2004 No. 1037, törvény No. 978 nem tiltja a használatát egyéb szerződéses formában (kivéve a bizalom, tulajdon). Ennek megfelelően a házastársak között a fejlesztő vevők ház lehet beállítani, belátásuk szerint. Beleértve megkötésével megállapodások megosztás részvétel a műszaki változtatás nélkül bevonása az ingatlan Manager. Ugyanakkor vannak védők, majd a közvetítő. Így, a Verkhovna Rada Bizottság Pénzügyi, banki kelt levelében 04. 03. 2004 No. 06-10/220 vázolt a nézet, hogy "a Törvény Ukrajna" pénzügyi, hitel mechanizmusok, valamint a tulajdon menedzsment ház építés, ingatlan-tranzakciók "... kiterjed minden jogi vonatkozás tekintetében a szervezet, illetve a megvalósítás ház építése eredő 01. 01. 2004-ben, majd győződjön meg róla, hogy'kötelező használni az összes sub'objektumok építése ". Milyen mintákat lehet közvetítők építési annak Ellenére, hogy a diszkrimináció, a hatalom, a fejlesztő gyakran állítják, hogy a jelenléte egy közvetítő. Bizonyos esetekben (különösen hiányában elegendő finanszírozási Alap az építési forrásokat a fejlesztő, vagy az a képesség, hogy vonzza őket) a közvetítő egyszerűen szükség. Ugyanakkor, nem minden jogi személynek, jelentős pénzügyi forrásokat, jogosult arra, hogy a közvetítő az építőiparban a ház. Ügynök (Manager) csak egy pénzügyi intézmény. Cikk 1 a Törvény "A pénzügyi szolgáltatások, valamint az állami szabályozás, pénzügyi szolgáltatások piacainak" 12. 07. 2001 (No. 2664) határozza meg a pénzügyi intézmény mint jogi személy, egyedüli tevékenység nyújtása pénzügyi szolgáltatások. Tekintettel, hogy az ilyen szolgáltatásokat, mint asset management pénzügyi eszköz, nem egyetlen törvény nem tartalmaz korlátozásokat illetően a választás jogi forma a pénzügyi intézmény - a Teremtő, uralkodó az építkezés finanszírozása Alap. Az Állam azonban a Bizottság a rendelet a pénzügyi szolgáltatások piacainak levelében 06. 04. 2004 (No. 272-E. ) Rózsa'elmondta, hogy a különleges törvény, amely szabályozza a tevékenység bizonyos típusú pénzügyi intézmények (hitelszövetkezetek, pawnshops, bizalom cégek, nyugdíj-alapok, vállalati befektetési alapok)kimerítő listáját a tevékenység, amely magában foglalja a teremtés építési finanszírozási alapok (CFF) alapok ingatlan-tranzakciók (HÁTTÉR). Ezért, a vezetők, a HÁTTÉRBEN pedig a CFF lehet a pénzügyi intézményeknek, hogy belépett az Állami nyilvántartás a pénzügyi intézmények, illetve fogadott a megfelelő licenc (34. cikk jogi No. 2664), de nem a fenti pénzügyi intézmények. Két Alap - "két nagy különbségek" pénzügyek Kezelése az építőiparban a ház keresztül építési finanszírozási alapok, alapok ingatlan-tranzakciók. Figyelemre méltó, hogy a vagueness a rendelkezés a törvény sugallja a lehetőségét finanszírozás révén ezek az alapok nem csak a lakások, hanem a többi'ingatlan. Bár az FSF-nek, majd a HÁTTÉRBEN hasonlóak abban, hogy nem kell regisztrálni, mint független jogi személy, léteznek pénzügyi intézmények (az uralkodó), de a különbség ezek az alapok elég jelentős. Alatt az FSF utal, hogy az alapok adott, hogy az uralkodó az FSF-nek az irányítást, ami neki használ, feltételei az Alap szabályok, megállapodások való részvételt a FFS-en. Hogy az FSF létre azzal a céllal, hogy a lakhatási, szociális létesítmények rovására magánszemélyek, mind jogi személyek az átutalással egy ilyen ház, vagy a'a társadalmi, mind a hazai használni a fejlesztő, hogy a befektetők (a tag) az eszközök, az üzembe helyezés után az objektumok'a vagyon Általában. Igazgatói teljes mértékben járult hozzá az FFS rendelkezik-a vagyoni jogokat adott arról,'a befektetési tárgyakat. Az FSF kétfélék - írja egy, majd írja be a B. így CFF típus, világi több Zobov'kötelezettségeket a fejlesztő, ő viseli a kockázatot, elégtelen finanszírozás. CFF B típusú, ellenkezőleg, jellemzi az a tény, hogy több (összehasonlítva a kilátást (a) kötelezettségek'kötelezettségeket kell kezelése. Az Alap típusa Volna, rendszergazda vállalja a kockázatot a finanszírozás hiánya, ami viszont ahhoz vezet, hogy kötelező'a kapcsolatot a fejlesztő, hogy tartja be az ajánlásokat a Menedzser, hogy végezzen az építkezés árazási Manager. Aztán van egy alapvető különbség a kilátás az FSF-nek, hogy egyensúlyt a gazdasági függetlenségét a fejlesztő valamint annak veszélye, hogy a hiány a befektetési alapok. Alatt, a HÁTTÉRBEN a monetáris alapok, ingatlan, egyéb ingatlan, ingatlan jog, kapott egy HÁTTÉR értékesítése tanúsítványok (értékpapírok) kezelésére szolgáló ingatlan-tranzakciók. Nevezetesen, a finanszírozási ingatlan építése, a későbbi használat céljából, hogy a nyereség, az ingatlanok átadása díjköteles használatát harmadik felek részére, az ingatlan értékesítéséből, egyéb ingatlan-tranzakciók nem tiltják a jogszabályok.

FORRÁS: Társas

Forrás: http://stroymart. com. ua