Szervezet tér 2006-10-28 16:19:46

Építés, újjáépítés.

Szervezet tér

2006-10-28 16:19:46

Ma a piacon a "fejlesztői környezet" lassan, de biztosan alakul, majd a termelés építészeti projektek alakult folyamat. A'jelennek meg rések, szegmensek, amelyek gyorsan tele. Hogy, hogy, hogy gondoskodjon a ház, irodák, egy kertben, akkor lehet, hogy jó pénzért, ezt a rengeteg speciális folyóiratok Oroszországban most körülbelül két tucat. A piaci fejlődés biztosan minden körülmények között egy építési boom, stabil fogyasztói kereslet, a korlátozott kapacitás telítettség importált termékek, alacsony belépési küszöb, nem igényel globális befektetési, valamint a rengeteg munkanélküli személyek. "Ha korábban az emberek ritkán megbízást a projekt, elsősorban az" Európai szabvány "volt-dandár moonlighters, ma a többségi tulajdonosok jönnek megérteni, hogy a projekt szükségleteinek szemszögéből nem csak ötletek, hanem a dokumentáció, hasznos építése" - mondta Mihail Ivanov, Általános Igazgató a "Bau-Csoport. Építészet, design, egyértelműen megjelölve az egyéni piacon. Szabad unfree művészek Építészeti tervezés piaci tart sokat a játékosok itt: találni egy menedék, egy nagyméretű, összetett irodák (mind az állami, mind a magán), szabad művészek, vagy egyéni vállalkozók, cégek átlagos kéz, a kiválasztott design, a funkciók a egy-egy képviselője az ügyfél, illetve a hagyományos felügyelet az építés. A feje áll a szám az építész-tervező, szakértő, aki képes megérteni az ügyfél, hogy felajánl neki egy jövőbeli inter'a belső a legtöbb hozzáférhető formában (3D-s képi megjelenítés, vázlatok, rajzok), ismeri a befejező anyagok képes gyorsan válassza ki az "üzenet adatai"pontot. Szolgáltatás tervező érdekes, kreatív, változatos ügyfél összetett kapcsolat, időnként szükség komoly pszichológiai ismeretek. Függetlenül attól, hogy az ingatlan típusa, valamint a szervezeti-jogi forma a játékosok ezen a piacon vesznek részt a környezeti design a lényeg, változatos, osztály, majd írja be a'. Vannak olyanok, akik sikeresen mesterek "egyéni" megrendelések, oldja a legbonyolultabb feladatokat; hajlamos arra, hogy egy "tipikus" javaslatok (5 változatok a projektek a "socket"). Néhány játékos kínál széles körű szolgáltatásokat, a sors, a másik specializáció. Így, például, az Első modell bolt sikeresen megszállt egy különleges niche - termelés elrendezések az olyan skála, minden anyag - karton, Hab Alaplap, műanyag, hab, fa, fém. Ezek papírból, majd töltött mechanizmusok szilárd, összecsukható elrendezések. Azonban a szakértők szerint a legtöbb vállalat felé haladva szolgáltatás integritását. Ebben a szakmában gyakran találnak a szomszédos építési, építészeti cégek, amikor a tervező Részleg szervezett belül a "fejlesztő". Az építőipari vállalat "Bau-Csoport az építészeti Osztály nem rendelkezik, következésképpen azt kell kommunikálni egy hatalmas száma alvállalkozókat. "Ha egy ügyfél igényeinek építész, mi segítünk megtalálni a szakemberek, majd a választás, ő teszi" - mondja Mihail Ivanov. A fordított forgatókönyv: építészeti Iroda "szerez" építkezés befejező egységek, amelyek részt vesznek a szolgáltató kizárólagos berendezések, felszerelések, anyagok. Ez az "egyesülés" egy nyilvánvaló kereslet, a piac, mind az üzleti, kellően nyereséges (15-25%), potenciálisan vonzó. Illetve a másik ok, biztos vagyok benne, Mihail Ivanov: "kétféle vélemény: könnyebb beszerezni szolgáltatások" egy üveg "ha az ügyfél a munka ugyanaz a csapat. Ők koordináta papír, maguk vásárlás az anyagok, végre befejező munkát, hogy a szolgáltatás minősége szempontjából a védők az "integráció". A kliens kap minden egy ablak javítás jelentősen egyre kevésbé drága (de nem mindig). Úgy gondoljuk, hogy másképp (mellesleg, még mindig azzal érvelve): ha az építészeti cég létezik önmagában, ami a legfontosabb, ez adja meg a projekt nem a konkrét építők, illetve készül a pályázati dokumentumok, amelyek a futtatható bármely építése. A minőségi építészeti projekt más volt, illetve több megfelelő módon. A második pont: építők válassza alapján különböző fogalmak: ár, minőség, időzítés, ajánlások, építészek megtalálja a megértés, a stílus itt több kreatív, megfoghatatlan tényező. Mihail Ivanov: "Ha tartani az építészek, az állam, ők lesznek a" close "csak egy kis tartomány, akkor egyszerűen nem lesz képes kielégíteni minden ügyfél számára. A harmadik ok, azt hiszem, hogy ez a bolond keverjük össze a két kézműves foglalkozás: építész még mindig képviselője az ügyfél. Ő teszi a projekt vezet őt, keresztül a "felügyelet" át az építők. Ha az építők fog szervezni építész-tervezők, SV'a házastársak között az ügyfél, illetve az építők elveszett ". Tipológia a piaci szereplők, első pillantásra átlátható: a tervező intézetek szakosodnak városi arról,'tárgyak, kis építészeti cégek számla nagy, viszonylag stabil piaci részesedés saját irodájában, valamint az inter'', a legtöbb átlagosan 3-5 alkalmazottak (2 Igazgató-építész, egy könyvelő, építész ), kevesebb, mint 10-15 fő, a másik a játékosok számtalan Horda ingyenes "művészek" a különböző típusokat, valamint eredetű. A régiók fokozatosan kialakult a saját League szakemberek azonban, amíg három negyedévében a "hangos", valamint a költségvetési projektek végre tőke mesterek. "Ennek az az oka, hogy a Moszkvai szint magasabb, a cégek kezdenek érezni egymás, valamint a" köhögés "a" pozitív hatással van a minőségi tervezés projektek, a vásárló kiválaszthatja " - mondja Mihail Ivanov. Az ár hely ebben Az iparágban az elmúlt tizenkét év, ott már elég konkrét árakat a munka, a designerek, tervezők, építészek, decorators. Ki körű szolgáltatásokat, hogy képesek biztosítani építészek, tervezők, hogy az ügyfél: "arról van szó,'a tárgy keretében a kulcs", "projekt köröm", egyetlen munka, a design, vagy csak tervezés, mind a képi megjelenítés. Irodahelyiség, valamint butikok, éttermek, néhány játékos több érdekes, pénz - nagyobb költségvetés, ezért a százalékos alkotói szabadságot. Az ideális helyzet, ha vannak bizonyos helyiségek (tipikus lakás panel, monolit épületek, luxus lakások, házak, irodák), hogy szeretné felszerelni, majd négy karakter: az Ügyfél kéri, a lövések, az Építész próbál vezető a tervezés arról,'a tárgy szerint a vágyak, az Ügyfél, a Készítő, aki elvégzi a törvény a megtestesülés által feltalált, az építész, végül a Tervező tartalmazza az összes olyan rossz drew építész épített a Építője. Az életben sokszor egyesíti, hanem a megrendelő, a Kivitelező, mint a szabály, maradnak. Ők együtt át minden szinten, minden körök a mennyben vagy a pokolban, a körülményektől függően, a karakterek, mind a felek. Azonban a szabadság, a kreativitás (illetve az ipar maga fele termelés felét a kreatív folyamat) továbbra is, beleértve az-promóció: egy jó designer tart, sok, sok képes a munkaerő eladni. Százalék építési vagy díj ellenében. "Ezek a'I", illetve "márka"mindegy, hogy magán építész vagy az irodában, nincs egy üres hang, majd egy jó portfólió a közvetlen tőkebefektetések tükrében építészeti jövőben. Néhány szkeptikus szakértők úgy vélik, hogy itt van a lelke "a barátom a barátom" - "osztály designer", "előléptetett" profik keresni sokkal több srác a boltban. Ott az építészeti környezet "rollback", amikor a tervező kap kamatot, együttműködik a szállítóknak az épület befejező anyagok. Agilis tervezők-vállalkozók hozzon létre egy hálózati partnerek, szállítók, hogy az építőipari legénység, a választott a terméket vagy szolgáltatást kapok szerény érdeklődés. Néhány játékos nem rejti el, hogy meghatározza az árat nem csak az egyéni kiszámítani minden egyes projekt. Ez az, amire azt mondják, az Első modell bolt": "Minden mi elrendezés egy mesterséges dolog, így nem vagyunk beszél itt arról a konkrét árakat. Mi nem rejti el, hogy a gyártási elrendezés időigényes, költséges folyamat, de soha nem veszi a plusz pénzt, már a tanfolyam tanácsot ad az ügyfélnek, hogy mit lehet menteni ". Az ár tartományban igen széles: a különbség a 20-100 dollár / négyzetméter kézzelfogható, de ez'Asuna ára hírnevét, szakmai párosul tehetséggel, feltárása. Elvileg feltételek lehetővé teszik számunkra, hogy a fókusz kizárólag a design, a funkciók a egy-egy képviselője az ügyfél, illetve a hagyományos szerző felügyelet az építés. Mint általában, az eredmény attól függ, hogy a méret mértéke a végrehajtott megbízások, a komplexitás, a munka, így a bevétel eltérő lehet több nagyságrenddel. "Néha az" exit "a rend a 10 000 dollárt, de hogy rendetlenség van, három hónap, vagy hat hónap, azt mondja, Natalia kleshnin, tervező-építész. - Nemrég vállalta, hogy elkészíti a tervezési projekt a jövőben a nyaraló a krím-félszigeten, alacsony költség ($5 négyzetméterenként) fizet ki a meleg áprilisi napsütésben. A tapasztalat az aktuális tervezők lehet tartani 2-3 a projekt, nem több. Ha beszélünk a tipikus "ház" projekt előregyártott házak. Nyaraló, monolit "platform" egy időigényes folyamat, amely előírja, hogy a mozgósítás, a rendszeres kirándulások. Elkészítése átfogó dokumentációt a tervező projekt egy unalmas munkát, anélkül, türelem, figyelem, a nyelvtudása nem elég. Azonban, aki azt mondta, hogy a feje egy ilyen sikeres hivatal studios építészek, vagy végzettek művészeti iskola? Egyáltalán nem az a feladat, hogy megszervezzék az üzleti, befektetni fusson keresni az ügyfelek (mint gyakran történik, a kreatív reklámügynökség). A költségek egy személyzete 3 fő (könyvelő, építész, draftsman) lesz a $ 1,500 a fővárosban pedig körülbelül 1200-ban a régióban. Add, hogy ez az iroda bérleti díj ($100-200 havonta), a költség, az engedély, illetve a berendezések (lásd alább). Ezzel párhuzamosan, akkor kereshet a az alvállalkozók - egy csapat az építők. "Dolgozik" a "csapat nagyon kényelmes - mondta Natalya kleshnin, a minőség is választ teljesen, majd a folyamat egyszerű, hogy ellenőrizzék". Csapat orosz, Jugoszláv, hasengasse nemzetközi. A feladat az építész, hogy megismertesse önt a stílus, a munka, a kedvenc anyagok, vegyi projektek. Sokkal könnyebb választani az építők konkrét ügyfelek alatt adott megbízások az árszínvonal (az átlagos szint egy négyzetméter polgári működik, a 350-450 dollár) , futó (mintegy három hónapig egy 150 méter apartman). Én vagyok a tervezők fog menni, Mielőtt elmegyek, el kell döntenie, hogy hol. Attól függ, hogy az alkalmassági, oktatás (művészet, építészet), vagy a con'Rinca. Így, a tervező, a tervező, az építész, a "Spud" környezet az emberi létezés. A tervezők-decorators vagy, angol, decorators hozza eszembe, majd csatlakoztassa a tervezők a inter'jer. Egy másik lehetséges alkalmazási köre a tehetség fekvő design and design kiállítás. A kiállítás tervezői rendszerint 5-10% - a beszerelés költségét. Tekintettel arra, hogy a kiállítás átlagos költség 50-200 ezer dollárt, egy rendelést felveszünk mintegy 5,000 nehezen megkeresett euró vagy több. Néha segítségével különböző árképzési rendszer - ha a készülék venni négyzetméter, valamint a százalékos mester lakberendező hiszel alapján ez a szám (60-ról 100 dollár). Mint látható, a tenger lehetőségeket egy ember, egy ilyen kényes ízlés dolga, tele kézzel, hogy övé az art ennoble a világ. Elkezdhetjük az építési megy, lakások ott van, inter' " nem, ez azt jelenti, hogy mi megy ott. Van másik út, amelyet választott két évvel ezelőtt, Saratov cég "ZODчество"SIC "Mrmak" egy kis tanulmány a versenyképes környezet (dokumentáció működéséről, az építészeti szervezet), a potenciális piacok építészeti, design, javítási szolgáltatások a vállalati szektor, illetve a szektor természetes személyek (dinamika, jellemzőit, valamint a trendek, a motiváció, a döntéshozók, a kiválasztás egy cég, amely végre, építészeti, tervezés, javítás, befejező munkák; azonosított jellemzői az ilyen cégek számára az a legfontosabb, a vezetők Saratov vállalkozások, a leghatékonyabb kommunikációs csatornák, a cél a piac, elemzi a konkurens márkák). Bár az ára egy ilyen vizsgálat körülbelül 1 500-5, 000 felett, a társaság lépett be a lakatlan vonzó piaci szegmensek, valamint jelentősen nőtt a profit miatt a "pont" a kapcsolatba. Hogy tervezzen egy otthoni üzlet, nem tőke intenzív. Gondoskodjon a szerény építészeti üzleti, hatalmas befektetés szükséges - tervezők-ingyenes vállalkozók csinálni anélkül, irodai költségek, munka otthon licenc nélkül. Az Office vagy a Stúdió helyzet Zobov'megköveteli, hogy van egy licenc elvégzésére tevékenységek tervezése építmények (kapni szerint a játékosok, nem túl nehéz), illetve a hivatal nem csak azért, mert a jogi státusz, hanem a kép megfontolások. "Az építészek elsősorban ötleteket. Ha megközelítés az üzleti komolyan, de nem "üsd ki pénzt, a hivatal a megtestesült ötleteiket. Ez érdekes lehet, nem csak egy sor szobák, ahol ülni a fiúk, mind a lányok a tervezők. Ez kell a jó minőségű, szokatlan design, jó bútor, " - mondja Mihail Ivanov, Általános Igazgató a" Bau-Csoport. Comp', számítógép, szoftver, a fő költségek kezdő tervező Iroda. Jó comp'a számítógép mintegy 3 ezer dollárt, plusz nyomtatók, szkennerek, illetve program (Oroszország, nyilvánvaló okokból, többnyire hamis). Ezen kívül van három dolog, amit meg kell fordítsunk különös figyelmet a start gombra, majd a további fejlesztési kis építészeti, tervezési Iroda (házak építése, tervezése a lakás vagy iroda tér). Ez - vezetési, tervezési munka ügyfelek. Általában az orosz piac design, egy jelentős hányada, amely az árnyékban, de fokozatosan szerez a szerkezete, jellemző, hogy a fejlett országok: a legnagyobb cégek száma foglalkozik az ipari formatervezés (82%), grafika (60%), design, media (16%), valamint a design kutatás (körülbelül 20%). A környezeti tervezés inter'jer van ebben a galériában annyi, mint 48%. Szerint a Minisztérium építési, építészeti, fejlesztése a tervezési projekt teljes ma 4-5% - a a teljes értékű építési (beleértve a költség építési anyagok). A Nyugat, a megosztás inter'szakmai tervezése, az ár sokkal magasabb, legalább 10% - át. Hogyan működik: tisztességes ötlet, méltó a technológiai fejlődés. Előre javaslat:'vizsgálta a koncepció, a részletek az első találkozó után az ajánlás, mint általában az építészeti tervezés gyakorlat, az ügyfél megfelel a portfólió (azaz a sor fejlett megvalósított projektek építész, designer. Ha a jelölt a vevői elégedettség, meg tudod csinálni vázlatokat több lehetőség, próbálja Kifejezni a papír, amit az ügyfél akar. A következő terv KTF vagy munka Gager, megfogalmazása obmerdoma terv; a kapott paraméterek alapján fogja meghozni a tervezési projekt. A szerződés tervezői Szerződés szükséges, hogy minden előírások fektetik le, az egyetlen módja, hogy megvédje magát a exclamations: "látom", illetve a "soha ne mondd, hogy soha! A tervezési projekt dokumentációja, amely teljes mértékben tükrözi a jellemzők a jövőben lakhatási modellt, amely figyelembe veszi az összes kíván az ügyfél. Közben tanácskozás, az ügyfél a szükséges módosításokat, hogy a tervet a tervező, a munka sokkal kényelmesebb a munka hozzáértő rajzok. Koncepcionális tervezése általában tartalmazza a mérési diagram Pref'horgony mérnöki szolgáltatások, tervezési lehetőségek, egy sematikus elrendezése, a bútorok, a padlón terv, amely jelzi a típusú padló -, mennyezet-terv (anélkül méretű darabok), elrendezés vízvezeték hivatkozás nélkül,'ASCI problémák, kilátásai a helyszínen készült a program ArchiCad. Tanácsadás a választék bútorok, szaniterek, padló -, fal -, mennyezet burkolatok minden helyiségben, plusz utazási együtt keresés ezek az anyagok (szerint azonban a tervezők, néha kívánja korlátozni, hogy a készítmény a csomag több kirándulások). Ez a szolgáltatás hozza általában körülbelül $ 10-15 négyzetméterenként van felszerelve élettér. Részletes tervezése, felügyelete projekt Tervezés, projekt mérnöki szolgáltatások - a következő szakaszban a munka becsült ők is általában minden 5-10 dollár per méter. Képi megjelenítés a 3D Studio Max szoftver lehetővé teszi, hogy az ügyfél lásd az ő lakhelyére, de járni rajta, játssz a színekkel, szinte érzem, ha ő lenne live. Díszítő, landscape design (ha beszélünk egy ország nyaraló) - nem mindig a felelős, az építész-tervező, úgy tud dolgozni, az alvállalkozó, vagy teszi lehetővé az ügyfél választhat, előadók. Azonban a felügyelet egy nagyon fontos szolgáltatás, amely elsősorban az, hogy külön fizetendő ($10), elmélet, biztosítania kell, minden szakmai, telt hold a szántó, érthető ebben a közegben szakítószilárdság. Egy elég ahhoz, hogy hozzon létre egy csomag egyszer jelenik meg a helyén, hogy a pénzt a projekt, majd menj messze tiszta lelkiismeret. Más, több a tudatos alkotók monitor a folyamat végrehajtását az építők ötletük, s ez természetesen pozitív hatással van a kép, majd a kapcsolatot az ügyféllel. Az idő, ólom projektek, valamint az ügyfél nem fogja elfelejteni azt. Építészeti piacon, amellett, nagyon különleges: a hatalmas szerepe, hogy játszott ajánlások a korábbi ügyfelek, a jelenléte kapcsolatok mindenféle bürokratikus környezetben. Privát megbízások, mint általában, a hozzáférést a bizalmas információkat a jövedelem -, illetve egyéb finomságok ügyfél életrajz. Minden olyan tevékenység, jobb, hogy a szakaszok, illetve, hogy az ügyfél pénzt. Azonban emlékeznünk kell arra, hogy a projekt után megállapodást az ügyfél válik érvényű dokumentum, illetve a konfliktus helyzetekben az egyetlen bizonyíték az ártatlanság.

FORRÁS: Business journal

Forrás: http://stroymart. com. ua