1. kérdés. Hogyan is van: az első, hogy megtalálja a megfelelő apartman, majd alkalmazza a hitel vagy fordítva?
A szakemberek azt tanácsolják, hogy kezdjük azzal, hogy a megállapítás hitel, pontosabban, a'tisztázása a maximális összeg amit tud nyújtani, ha egy adott Bank, különösen, ha meg akarja vásárolni a jelzálog lakás a másodlagos piacon. Tehát, először meg kell gyűjteni a dokumentumok benyújtására őket figyelembe kell venni, hogy a hitelezők. Megy keresztül ez az eljárás (keresi a legjobb ajánlatok jelzáloghitelek, gyűjtemény, a szállítási dokumentumok) alkalmazása a Bank önállóan, vagy egy hitel közvetítő. Akkor lesz képes megérteni, mik a kilátások a megállapítás egy apartman, mert a jóváhagyott összeg kevesebb lehet, mint a várt. Vagy, ellenkezőleg, annál inkább képes lesz arra, hogy engedheti meg magának azt a lehetőséget, ami soha nem is álmodott. Előzetes jóváhagyás fontos, mert ha megtalálta a megfelelő szálláshelyet, akkor rendszerint szükséges, hogy biztonságos, azáltal, hogy egy előre. Gyors. Ha az egyik fél nem hajlandó tárgyalni, vagy késleltetve annak végrehajtására, a foglalót elveszíti. Most képzeld azt, hogy miután az átutalás előre fizetés fuss a Bank (vagy ki tudja, pár), hogy értékelje a pénzügyi képességeit. A szempont a dokumentáció akkor is eltarthat egy ideig, egy átlagos héten. Hirtelen nem Bank elfogadja a szükséges összeg? Kiáltott, akkor az adott, a pénz, a lakás, az álmok...
Tekintetében új épületek, az eljárás némileg különböző. Itt a jobb, a "dance" - re körülbelül'a tárgy. Ez, az első, hogy megtalálja a házat, vagy a környéken, amely szeretné rendezni. Majd nézd meg, amely bankok hitelek kiterjesztése vásárolni ház. Tény, hogy a Bank ad pénzt, nem, semmilyen új épület alatt egy - azok, ahol a fejlesztő megállapította névjegyzék lehetőséget. Az oka az "átlátszóság" üzleti a legtöbb fejlesztő valamint fejlesztési társaságok. A Bank a nehéz felmérni a kockázatokat, ami az úton, vagy az ügyfél, aggodalomra: lesz kész ház, amely a biztosítékok a hitel? Ha pedig így van, akkor milyen idő? Vagy nem fog csődbe a cég, nem hagy majd a lakosok, valamint azok a hitelezői, semmi? Apropó, a részvétel a Bank, utána a biztosító annak megszerzése az elsődleges tartózkodási is szolgálhat a garancia a vásárló részére - ha a bankárok megállapodtak abban, hogy meggátolja a tárgy'CT "elsődleges"azt jelenti, hogy azok többé-kevésbé biztos, hogy minden rendben lesz, oké.
2. kérdés. Azt mondják, hogy az eladók nem igazán akarok foglalkozni", jelzálog vásárlók. Ez igaz?
Valóban, 5-6 évvel ezelőtt ez volt a probléma. Majd az egész, mert korábban a bankok kötelező volt a kliens számos kapcsolatos dokumentumok a megvásárolt ingatlan sokkal több, azt a csomagot, amely szükséges a szokásos tranzakció nélkül hitel igénybevételével. Akik az volt, hogy összegyűjti további segítséget? A tulajdonosok vagy azok realtors. Miért lennének ők zavarja, ha van egy sor a vásárlók a saját pénzét? "Jelzáloghitel" a kérelmező utasították el, vagy a legjobb, ha a shell ki, a kifizető 1-2% - át a vételárat, ha nem több. De most megváltozott a helyzet. Ingatlan ár túl magas: ha az emberek vásárolt lakások saját megtakarítások, a piaci egyszerűen megdermedt.
A jelzálog az egyre inkább általánossá, sem az eladók, vagy realtors nem félnek. A bankok viszont rájött, hogy a túlzott igények a gyűjtemény dokumentumok gátolják a folyamatot, a túlzott igények vm. Most kell, hogy körülbelül ugyanazon a csomag dokumentumok ingatlan vásárolt hitelre, vagy a pénzüket.
3. kérdés. Igaz, hogy a differenciált jelzálog kifizetések olcsóbb, mint a járadék?
Ez a mítosz a tanfolyam a közelmúltban. A legfontosabb dolog, hogy megértsük a módszer kamat számítás mindkét formája kifizetések ugyanaz. A kamat terheli, az egyensúly tartozott.
Járadék (A), ha a tartozás együtt érdeklődés van felosztva egyenlő mennyiségben a havi törlesztési. Strukturált úgy, hogy először a legtöbb pénz megy a visszafizetés, kamat alacsonyabb a számláján, a fő adósság. Ezt követően a részvényt a visszafizetések nő, míg érdeklődés csökken. S mindez alatt az állandó havi fizetés. Ha differenciált rendszer (D) a megbízó visszafizetések hónapról hónapra változatlan marad, s ők hozzá, hogy a kifizetések a felhalmozott kamatot. Eleinte annyira nagy, hogy ők is haladhatja meg a jövedelem a hitelfelvevő. De a vásárlás után a ház hajlik egy csomó egyéb költségek, felújítása, áthelyezése... Azok, akik az első hónapban coped túlzott terhelést jelent a költségvetés igazán fog túlfizet kevesebb, mint annotate. Mivel azonban több rugalmas: ha az anyagiak lehetővé teszik, a hitelfelvevő önként növeli a havi kifizetések, valamint az összes tett több kötelező'kötelező összeget, megy a megbízó visszafizetése. Az utóbbi kezd csökkenés gyorsabban járadék kifizetések, mint a differenciált szerint az lesz az ügyfél. Azonban a legtöbb bank csak ajánlani az életjáradék program. Ha szeretné, hogy kapcsolja Be magukat, de csak akkor tekinti a részvételi díjat a részleges korai megváltás - a lehet'" része a gazdaságnak. Más bank szankciók végtörlesztés változnak, néhány pár hónap után a kifizetések általában nem uticélon, az az ügyfél. A legtöbb moratóriumot, a végtörlesztés során az első 3-6 hónap napjától meghatározzák. Nem kell összetéveszteni a bonyolult számítások részletes megértése minden intricacies, hogy hasonlítsa össze a feltételek a különböző hitelezők, illetve, hogy a megfelelő választás, jobb, forduljon egy tapasztalt tanácsadó - hitel közvetítő, kínál információkat az aktuális ajánlatok a vezető bankok.
4. kérdés Ha a tapasztalat utolsó kevesebb, mint hat hónapig alkalmazni, hogy a jelzálog hiába?
Követelmények élmény a hitelfelvevők egyre több hűséges. Általában a sikeres végrehajtása a próbaidő elegendő. Összesen tapasztalat kell 1-1, 5 év. Ha a munkavállaló költözött egy új állást, a közelmúltban, de nem változott a tevékenységi körének, valamint az is, felmászott a CT'ranglétrán promóciós és / vagy a fizetést, a Bank is reagálnak graciously kis élmény egy új helyen.
5. kérdés. A jelzáloghitel kötelező'kell egy hivatalos jövedelem megerősítette szerint a szigorúan előírt formában?
Milyen formái igazolása jövedelem nem fogadja el most a bankok helyett a hagyományos 2-NDFL vagy 3-pit! Akkor is töltse ki az űrlapot, amelyet a Bank, majd lépjen be a munkáltató. Küldjön egy levelet, szabad formában. Néha azt is elfogadja, a nagy szabadságot, - fogadják el a hit egyszerűen egy írásbeli nyilatkozatot, a hitelfelvevő az ő jövedelme, aláírt. Ha azonban a jövedelem, kötetlen, lehetséges, hogy a Bank tesz egy ellenőrző hívást, hogy a munkáltató. Néha növeli a kamat fedezetére.
Lehet felkészülni alkalmazni hitel előre a bankszámla megnyitásához rendszeresen lefordítani ott valamilyen módon, mint a fizetése. A számlakivonat az utolsó 6-12 hónapos, a Bank is látható, mint a megerősítés, a rendelkezésre álló pénzeszközök számára létezését. Közvetett bizonyíték a szolvencia jelentős vásárlás: nemrég vásárolt autó, nyaralás, utazás külföldön. Előfordul, hogy a megtakarítás egy előleget van, de a jövedelem hét'th elég ahhoz, hogy használni a hitel biztosított ingatlan tulajdonosa, például a szülők, vagy más rokonok. Vegye figyelembe azonban, hogy az új lakás készült el az ingatlan, hogy a hitelfelvevők; a garanciavállalók részesedés tulajdonjoga a megvásárolt ház nem lesz.
6. kérdés. Nem sokkal nehezíti az eljárás növeli a költség a hitel közvetítés - jelzálog ügynök?
Vásárlás ingatlan hitelek egy bonyolult folyamat. Anélkül, hogy egy pénzügyi Tanácsadó könnyen válnak esik a intricacies a feltételek, számítások. Egy Nyugati ügyfél fellebbezést, hogy a közvetítő, hogy szerezzen meg egy jelzálog van egy közös dolog. A Bank egy hatalmas összetett szerkezet, nem mindig lehet biztosítani az egyéni megközelítés, hogy minden hitelfelvevő pedig különösen, hogy segítse a gyűjtemény dokumentumait. Hitel brókerek nem egy nagy munka előkészítése, hogy az ügyfél a hitel segít válasszon több száz kínál optimális, így a Bank ő jön, hogy a "kész". Oroszországban a piac az ilyen szolgáltatások még mindig fiatal. A tranzakció támogatás, egészen mostanáig kellett fizetnie, 1-2% - át a kölcsönt. Az összeg jelentős volt, majd a magas ár elriasztja a sok. De a piac növekszik, fejlődik, a játékosok egyre változatosabb minden sor hitel termékek. Ebben a tengeren anélkül, hogy a pilóta szükséges. Bankok, biztosítók, értékbecslők rájött, hogy ők maguk kell, hogy támogassa közvetítők képező jövedelmük. Majd a brókerek fog egy jelentős része a kommunikáció az ügyfelekkel, illetve az ügyfelek maguk, ez a fajta tanácsadás elérhető lesz. Most csak azzal kezdődött, hogy', hogy megkapja az úgynevezett hitel szupermarketek: egy kis egyszeri díj 500-2 000 rubel felveszik a hitel termék, amely a legjobban megfelel az igényeinek, valamint figyelembe veszi az egyedi képességek, valamint kísérte közvetlenül az üzlet. Néha a szerződés alapján ugyanazon egyszeri díj akkor forduljon a több éve a különböző típusú hitelezés.
Hogyan működik a hitel a szupermarketben? Szakértőink segítenek megérteni, hogy mi az ügyfél igényeinek. (Itt egy példa az élet: a férfi úgy gondolta, hogy szüksége volt egy olcsó hitel - a legalacsonyabb kamatláb, de a beszélgetés alatt a'kiderült, hogy valóban szüksége van arra a minimális havi fizetés. Belül fél óra válassza ki az adatbázisból egy listát a "névtelen "mondat - csak a feltételek megadása nélkül a bankok. Miután az ügyfél tette, hogy egy választás, segíts neki, hogy összegyűjti a dokumentumokat, majd küldje el őket, hogy a Bank. Ha egy negatív döntés, a közvetítő'bemutatja az okokat, illetve próbálják megtalálni egyéb javaslatok; pozitív - rendezi biztosítási költség értékelést található apartments - Általában kíséri a tranzakció a vége.
Forrás: www. eremont. HU
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése