Ez'asnic feladat nem 2006-10-30 13:18:57

Építés, újjáépítés.

Ez'asnic feladat nem

2006-10-30 13:18:57

Az elmúlt tíz év alatt, a kép, az orosz tőke megváltozott; alig tudtam ráismerni. Leonyid N., Moszkvai piaci építőipari ingatlan alakul ki egy phenomenally gyors értékelni. Mi az ön véleménye, van ez így? - A gyors növekedés a Fővárosi ingatlan-piacon, elsősorban a magas kereslet a lakások. Ház, mint korábban, a város akut. Ezért volt egy időben népszerű megjelenése a Moszkvai piacon kereskedelmi ház. Ez a helyzet továbbra is fennáll, hogy ez a nap. Ráadásul, bár a gazdasági válság, 1998-ban érintette az ingatlanpiac, az építkezés azonban Általában az iparág jött ki, azt elég gyorsan: két év értékesítési lakások Moszkvában már elérte a válság előtti. Árak emelkedni újra. Ma, a városi építése a leghatékonyabb gazdasági szférában, a legtöbb hasznot, illetve növekvő. Persze, beszélünk, nem csupán a szerkezet maga, hanem a kapcsolódó iparágak, elsősorban a termelés építőanyagok. Miért főváros építési piac annyira vonzó a befektetők számára? Milyen tényezők befolyásolják annak hatékonyságát? - Én már részben már válaszolt erre a kérdésre. Ha van kereslet a termék, fejlesztése, gyártása. Ház ugyanolyan áru, mint az autók, bútorok, berendezések. Kivéve, hogy több... - Mondja meg, legyen szíves, hogy milyen elvek a kölcsönhatás) privát építőipari cégek? Hogyan működik a választék, a potenciális partnerek? Mi, mint jogi személy vagy szervezeti egység a Moszkvai Kormány nem számít, hogy milyen jogi formában építési szervezet. A vevők, mind az Általános vállalkozók mi válasszon egy piaci alapon. A fő kiválasztási kritériumok az idő, költség végrehajtani a feladatot. Persze, oly sok éve már megtanulta, aki jobb munkát végez. De ez nem jelenti azt, hogy az új belépők út versenyeket zárt. Egy jó példa erre a társaság "GSK" Monolit "". Két évvel ezelőtt jött, hogy minket a versenyre, hogy ismert, építőipari cég, megnyerte az első verseny egyik'objektumot, majd a második... Mi is meglepett, milyen magas minőség, éppen időben érkezett egy nagy monolitikus ház! Most GSK" Monolit " az egyik a legjobb vállalkozók, hogy nem vagyunk félek, hogy bíznak a leginkább komplex projektek. Általában, persze, egy új, több kis cégek nehéz megtörni, ez azért van, mert a tapasztalat hiánya. Sajnos, a fővárosban lakáshoz lényegesen alacsonyabb, mint a többi nagy Európai városokban. Úgy tartják, hogy ma is lehet kapni a fővárosban a lakás a szociális város program nagyon nehéz. Ez igaz? Mik a javaslatok, hogy megoldja ezt a problémát? Sajnos, ez nem az a kérdés, hogy mi a hatásköre. Rendelkezés a Muscovites önkormányzati ház - Osztály lakáspolitika ház. Ő fejlesztett ki számos szociális programok különböző kategóriákban a lakosság, különösen a fiatalok, a családok, a katonai személyzetet. Az emberek igazán lakások ezeket a programokat. De az ilyen programokat hajtottak végre, kell a pénz. A valóság az, hogy a ház soha nem szabad. Építőanyagok, építők munkája kell fizetni. A mit jelent? Ezért a város előbb meg kell keresni a pénzt majd fizetni a társadalmi rendet. A Minisztérium szerint működik a rendszer. Mi kiosztani bevételek a költségvetés. Minden a mi körülbelül'tárgyak az úgynevezett részesedése a város. Mind ennek az a célja, hogy megoldja a lakhatási probléma. A feltételek a piaci mechanizmusok lehet kizárólag a gazdasági. Az a szerepe, hogy biztosítsa, hogy az alapok irányul, hogy a társadalmi problémák, megfelelően töltöttem. Ráadásul olyan közösségi programokat kell megcélozni. Teljesen felhagynak az ilyen programok, azt még nem tudjuk. Úgy gondolom, hogy az emberek nem szabad felügyelet nélkül a tető felett a fejét. Természetesen szükséges, hogy dolgozzon ki egy egyértelmű mechanizmusa nyújtó ház, minden specifikus célcsoport ember. - Az egyik lehetséges megoldás, hogy ez a kérdés a jelzálog, amelyek sikeresen használják a sok Nyugati országban. De Oroszországban, valamilyen oknál fogva, hogy tönkremegy. Miért? Hogy hogyan, az ön véleménye szerint lehet változtatni ezt a helyzetet? - Igazad jelzálog az egyik leghatékonyabb mechanizmusok, hogy a polgárok ház. Majd ő fejlesztette ki a világ minden tájáról. Ma a helyreállítása az orosz-e hozzá elég samethe erőfeszítést, hogy a jelzálog élet. Sok cég már az ügyfelek számára kínált jelzálog-hitelezés, ha a lakásvásárlás. De a kérdés, hogy miért a jelzálog annyira rosszul végrehajtott véleményem szerint nem is annyira gazdasági, mint a fokozatosan-politikai. Nem vagyok Meztelen, hogy politikus leszek, de én fogja magyarázni. Ez a jelzáloghitel egy olyan hitel, alacsony kamat hosszú távon. Nem tíz éve (bár sokan vannak, s ez az időszak úgy tűnik, hosszú), majd 20 30. Fizet az ember csendben százalék. Majd a gyermekek is, hogy a fennmaradó alapok apartman, hogy az apa nem fizet. Erre a célra, a politika, a gazdaság, a társadalom kell többé-kevésbé stabil fejlődését. Most mondd meg nekem, ki ad nekünk garancia 20-30 évben? Ezek a bátor lelkek most nem volt ott. Azonban ez nem ér, én szavakat, hogy megértse, hogy nem akarod, hogy dolgozzon ki egy jelzálog. Ellenkezőleg, a mélyebb lesz, hogy nő a piaci mechanizmusok, a jelenlegi valóság, annál erősebb lesz maga a piac. Több lesz a hitelesség pénzügyi rendszerek, eszközök, mint a hitelek. Bontási, újjáépítés, a p'arepowerful, rozoga ház, persze, hogy szükséges, de nagyon zavaró. Több mint hét éve Moszkvában a végrehajtási program rekonstrukciója negyedévben, beépített p'Atapuerca. Most a koordinátor). Lehetséges, hogy elkerüljék az aktuális problémákat, akadályozó ezt a programot, különösen a nehézségek Wops'kapcsolódó letelepítés, a költség újjáépítése kommunikációs legrégebbi kerülete, amennyiben a befektetők az ilyen projektek Zobov'az elkötelezettség, hogy a város? "Hová megyünk, anélkül, hogy az ilyen problémákat? Vajon az emberek a régi ház lett kevesebb? Ellenkezőleg, minden határozzák meg magukat, majd elő a rokonok, egyszer ők is megismerjék a közelgő település! Vagy, talán a kommunikációs át fiókja? Nem, ez a feladat, mint korábban, a sors, a város. A gyakorlat az, hogy belül a terület rekonstrukció vagy új építés kommunikációs változások, a befektető, valamint a külső kommunikáció, városi értékek, változó a város. Megértem, hogy egy magánbefektető még nem nőtt egy átfogó megoldás ilyen problémák. Itt a költség egészen más! Tanszék, aki igénybe veszi a rekonstrukció negyedévben, a módosításokat saját költségén mind - mind belül, mind azon kívül. Valamint tehát nem a szám a nagy cégek, amelyek nőtt ki az építőiparban, valamint ismeri az ilyen problémák első kézből. Így különösen sok problémát rekonstrukció során a központ, Moszkva. Itt is csak a törvény átfogóan. Ami azt a kérdést, amennyiben a befektetők az elkötelezettségüket'a források, ha a jogilag bejegyzett, nyilvántartott szerződéseket, akkor a hiba már a bírósági eljárás tárgyát képezi. Aláírt - a munka! - Ismeretes, hogy a finanszírozás működik rekonstrukciója a p'a szegénységellenes negyedévében 2004 lesz hajtják végre teljes mértékben a városi költségvetés. Mi motiválta ezt a döntést? Nem Finanszírozza a bontási p'arepowerful túl erős a tőke visszavásárolt Saját, underfunded egyéb programok a városi építési? - Nem kell, elég a megfelelő információkat. A konferencián végrehajtásáról a rekonstrukciós program p'arepowerful, s a régi, rozoga ház, beszéltünk arról, hogy az a tény, hogy 2004-ben növelni fogja a részesedés finanszírozás a program rovására a városi költségvetés. A megoldás helyes, logikus. Végtére is, ez a város program. Ez foglalkoztat, sok piaci résztvevő. Az Általános séma egyértelmű: a befektetők töltse ki a költségvetés jön ki a célzott finanszírozás programok. Majd elérni a "pótlólagos finanszírozásra" - a legfontosabb feladat a gazdasági politika. A program nagyon ambiciózus. Ha azt veszi észre, annak nevét, egyértelmű, hogy ez magában foglalja a munka megszüntetése leromlott városi lakásaikat. Nem tévednek, ha azt mondom, hogy a program a p'Atapuerca szorosan kapcsolódó egyéb városi programok, feladatok. Közöttük, a ház a várólistára, illetve az építési hotelek belül a történelmi belvárostól, illetve biztosítja a lakók az autó terek, illetve a megvalósítás, a városi fejlesztési tervek jelenlétében arról,'javítása, a berendezések megfelelően modern szabványok. Csak, hogy néhányat említsünk! Azt is meg kell érteni, hogy a boldogság után a bontási a webhelyen használható hatékonyabban, megoldása a fenti feladatok. S ez különösen a földre, a munka, a befektetők építők. - Amellett, hogy az építőiparban az új ház, néhány magánbefektetők számára, ma már integrált fejlesztési területek, pl. parkosítás, korszerűsítése közlekedési hálózatok, majd a föld alatti közművek az építési iskolák, óvodák, körülbelül'jóléti berendezések. Tudjuk, hogy a mártással már több hasonló projektek. Melyik is lenne, akkor egyetlen ki? - Igen, minden mi projektek ilyen. Mint demonstrációs szeretném felhívni a lakónegyedben a Zoological utca. Tesszük ezt az objektumot'a cél a verseny "a Legjobb megvalósult projekt 2003-ban a területen a beruházási, építési". Így a szavaimat, nem néz ki, mint egy reklám, hadd mondjam, hogy az építőiparban a Zoological utca részt, majd hozza létre a saját infrastruktúra, valamint a tereprendezés. Amellett, hogy a mélygarázs, a tömb belsejében épült családi négy emeletes Parkoló. A komplex, is exkluzív kivitel, beépített középiskolában. Szobák az alsó emelet számára fenntartott irodák, üzletek, majd'jóléti berendezések. Az egyik a helyszínen adott az orosz-Japán egészségügyi központ. Ebben az évben várható megnyitásához atlétikai központ. "Kiemelni" a javítása, a helyi létrehozása belül a negyedév, a sétáló övezetben, leterítve egy speciális gél. A gyermekek számára épített több játszóterek. Jelenleg, tereprendezés építése pedig egy speciális kilépés a sétáló övezetben, közvetlenül a közelben piac, fogyasztó termékek. Persze, Kurkino. Fokozatosan megtalálja a vonások annak egyes geológiával, például a 9.. Ott 2003-ban, elhaladtunk a kísérleti óvoda, tökéletes illeszkedést egy alacsony épület emelkedik. Nem található belüli blokkok házak. A kertben több sport, valamint a játszóterek. Van egy medence, amire szükség van a gyermekek harmonikus fejlődését. Ez tényleg a terület a jövőben! Tőke lakosok nagyon aggaszt az a kérdés, állvány'kapcsolódó tevékenységek ingatlan ügynökségek. Egyrészt, Moszkvában van egy csomó bizonyított, a másik - egy csomó becstelen vállalkozók. Mártások is együttműködik realtors. Mi a helyzet az Osztály ebben a kérdésben? - Senki sem lehet mondani, hogy az Osztály implementálja a ház, mert gátlástalan realtors. Minden kedves ingatlanfejlesztő cég egy hosszú távú, megbízható partner, aki telt a verseny. Szilveszterkor véget ért a rendszeres közötti verseny ingatlan cégek számára a jogot, hogy működik az Osztály. Az ilyen versenyek tartjuk minden két évben. December végén, a mi bejelentette, hogy a végleges eredményeket, mind a vállalatok, hogy együttműködik az Osztály lett több. Most 18. A legfontosabb kiválasztási szempont a szakmaiság, a szabványoknak, valamint az etikai dolgozik a vevő. Ad gyakorlati tanácsokat Muscovites: ne kerüljön a megkérdőjelezhető előzmények ellenőrzése ingatlanforgalmazók, aki megy, hogy bízza a kérdés, a ház, legalább MAGR (Moszkva Egyesület-Guild of realtors) vagy RGR (orosz Guild of realtors). Igen, mi mindig, a kérdésekre a cég, akkreditált a Tanszék. Ha azt szeretnénk, hogy győződjön meg arról, 100%, ajánlom is alkalmazni Összetett ingatlan szolgáltatások, az egy évvel ezelőtt nyitotta meg, ha a tagállam egységes vállalati "Mozaik". A komplex végez, számos szolgáltatást az adásvételi ház a piacon, feltételezi, hogy minden, a tanúsítványok, jogi támogatás. Egy szó, képes-e a tranzakció elejétől a végéig - a megszerzése a lakás előtt átépítése, felújítása. Míg ez a szervezet működik, elsősorban a másodlagos piacon. SV'ASCI a hatóságok a prefectures, város, kerület, tanácsok, Macgarrigle, KTF, útlevél, íróasztalok, Dezami - sue "Mosaix" fejlődött az évek során. Ez lehetővé teszi számukra, hogy működnek a szükséges mennyiségű információt. További plusz: sue Molex biztosítja a teljes átláthatóság a kifizetéseket tranzakció - költség ingatlan szolgáltatások kötelező'feltétlenül előírt szerződést. - A városi hatóságok már többször bírálta a tisztességtelen, hogy néhány építők. Büntetni Lee bracadale? - Büntetni. Vannak még pénzbírsággal vagy közigazgatási szankciókat bezárólag megszűnése licencek, illetve megtagadja a szolgáltatást ügyfelek vagy alvállalkozók. De a probléma nem olyan egyszerű megoldani... Adminisztratív intézkedések hatékonyak. Ellenére, hogy nem hozza, dátum, tárgy,'tárgy, de lehetővé teszi, hogy elhozzák a'a tárgya, hogy az úgynevezett eszembe. A közelmúltban a Moszkvai Kormány bevezetett egy új formája, a szervezet ház, kommunális szolgáltatások: októberben, a város központjában, a'megjelent első apartman ház. Nyilván, egy ilyen házat a kis Moszkva. Hogyan értékeli a kilátásai, ez a projekt? Értékelje a kilátásai a projekt csak azután fog tartani a piacon, legalább egy évig. Olyan rendszert kell létrehozni, a lakóépületek Moszkvában feladata a jövőben, hogy úgy mondjam, egy stratégiai cél. De lesz, vagy nem lesz a start program attól függ, csak a gazdasági hatékonyság épült apartman ház. Nyereséges - majd építeni. Nem - elemezte az eredményeket, képeslapok új munka lehetőségeket ezen a területen. Részben a szükségesség, építési Moszkvai lakás volt diktálta a tőke hiánya, a magas minőségű, három csillagos szálloda szobái foglalhatóak, hogy a külföldi turisták, üzletemberek átlagos jövedelemmel. Néhány évvel ezelőtt a nyomja meg a'jelentették, hogy a Moszkvai városi Önkormányzat tervezi, hogy épít egy új, különálló, átszervezése a meglévő Moszkvai szállodák, így számukra, hogy az Európai szintű szolgáltatást. Nem volt a városi hatóságok ezt az ötletet? Mely szakaszban van ez a projekt? Amennyire én tudom, nem utasították vissza. Ez is program a városban. Augusztus 19, 2003, kiadott egy rendeletet, a Moszkvai Kormány No. 688-PP arról, hogy a tervezett telepítési új szállodái "három csillag" Moszkvában. Majd a mártással is aktívan részt vesz ebben a programban. Az első cím egy Nagy elszámolóház 60/2 - nagyon nehéz. Voltak sürgősségi lakóház, amelyet be kellett rendezni. Az épület az volt, hogy illeszkedjen a terv az egész terület, mint azt a történelmi érték. Ez volt a további jóváhagyás. Azt hiszem, hogy most már minden rendben lesz. Szeptember 16, 2003-ban kiadott egy rendeletet, a Moszkvai Kormány No. 784-PP át nekünk a telek építési közelében Kursky pályaudvartól, közvetlenül a bevásárlóközpont "atrium". Megfelelően az előzetes számításokat, a teljes terület mintegy'objektum körülbelül 80 ezer négyzetméter m, magassága nyolc-tíz emelet. A hotel inkább nagy - 700-750 szobák. Most kezdődik ügyfelek kiválasztása. A Moszkvai program nagyon jól beleillik a tervek az építési szállodák ebben a városban az Arany gyűrű Oroszország. Ősszel kezdtük építése Yaroslavl oblast: Uglich, Rostov Veliky, Rybinsk, Yaroslavl. Hotelek mind nagyon szép, de kicsi. A fejlődés ilyen helyeken Wops'kapcsolódik bizonyos nehézségek. Nevezzük őket "platform teher". Szállodák épülnek, általában azokon a területeken, történelmi épületek. Ez növeli a turisztikai fellebbezést. Történelmi épület a város Yaroslavl, szintén nagyon régi, még mindig ugyanazt a központ. Ezért a komplexitás. De hogy'asnic feladatok nem történik meg, majd az első szállodája az Arany gyűrű fogunk tenni a közepén, 2004. -Mártással fenntartja aktív párbeszéd a lakosok a fővárosban. A legszembetűnőbb példa a projekt a "Nevét az utca". Mi visszatér ad ez a fajta törekvés? Mennyire hatékony ez? Milyen más hasonló projektek nyújt tippeket? - Nem tudom mondani, hogy az ilyen részvények számunkra a szabály. Bár egy időben a verseny "Nevét az utca" adta kiváló eredményeket. Nekünk abban az időben ez volt elsősorban, hogy tájékoztassa a nyilvánosságot arról, hogy egy ilyen nagyszabású projekt, ami Kurkino, így alapvetően az emberek tudták, hol élőben. Ez a hely a maga története, amely szorosan kapcsolódik a történelem Szent. Apropó, Kurkino már végzett a második intézkedés a "Nyerj egy utazást, Svájcba! ". Ez egy több helyi esemény, mint volt elvégezni között már vásárolt egy lakást az új terület. Az eredmény a nyertes öt fiatal párok, világosan tudták, hogy megcsodálja a szélén a Svájci Lausanne. Úgy gondolom, hogy semmiféle hatékony kommunikáció formája a fogyasztó, ha szerkezetileg. Apropó, a link a lakosság támogatjuk, majd az Interneten keresztül, a weboldalon keresztül a mártással. Emellett rendszeresen tájékoztatja a nyomja meg a mi projektek, így tippek lehet nevezni a nyílt párbeszédet szerkezet. - Hogyan látod a Moszkva-a jövő? Én álmom, hogy Moszkvában minden családnak volt saját külön kényelmes apartman. Így, hogy az emberek nem aggódik, hogy gyermekük lesz, anélkül, hogy a tető felett a fejét, mert ők semmit nem kell fizetni a ház! Az idő, a béke az országban, amely arra megy, hogy a világpiacon nem kellene ilyen problémákat. Szeretné, hogy a város volt, nem csak gyönyörű, hanem élhető, ha elég óvodák, játszóterek, iskolák, kórházak, múzeumok, szállodák, parkok, kertek. Szeretné, minket-hoz, hogy ne felejtsük el a történelem. Építészet élő tanúja a múlt, segít, hogy csatlakoztassa a generációk. Után egy tucat évig meg kell őrizni, műemlékek, építészeti. Ez nem jelenti azt, hogy fog állni az érintetlen, úgy, hogy, Isten őrizz, nem összeomlott, itt warden. A Modern technológia lehetővé teszi, hogy a visszaállítás egy történelmi épületben, visszatérve az eredeti megjelenés. Mi, csak azt, hogy ad nekik egy második élet.

FORRÁS: BOSS

Forrás: http://stroymart. com. ua