Három történet boldogtalan 2008-12-15 12:02:58
Tapasztalt realtors különösen figyelmes, hogy a design ment keresztül az eljárás eladó lakások. "Ez a CE jog". Ha legalább az egyik korábbi értékesítési kiderül, hogy törvénytelen, ez fáj az utolsó vevő. Gyakran előfordul, hogy az ilyen "sötét" apartmanok vásárolt-eladott többször, amíg el nem jut az igazság. Itt van három igazi esetben fordult elő, hogy a Moszkvai ingatlan Ügynökség... Vigyázat, Átverés!
Egy fiatal ember élt boldogan a Moszkvai lakás, de ez így történt, hogy élete tervek után megváltozott a házasság ő úgy döntött, hogy megy, hogy az õ felesége, Észtország, miután eladta a lakás Moszkvában. Ingatlanközvetítő Iroda, ahol ő foglalkozott a fiatal ember, a tanfolyam három napon végzett átvilágítás, majd'jasavala, hogy a lakás betiltották, majd egy korábbi tulajdonosok egy büntető ügyben az Ügyészség a Moszkvai.
Ez volt az egykori tulajdonosa, ez a lakás az idős asszony nem privatize azok egy hálószobás apartman. Így, a lakás volt, egy közösségi tulajdon halála után a tulajdonos ment, hogy az állam. Ez mégis úgy döntött, hogy a fix vállalkozó szellemű fiatalember, aki azt állította, hogy egy unokaöccse az elhunyt. Egyetértettek a munkavállalók REU képviselőinek Butyrskaya Városi bíróság, ő húzott fel a szerződést át a lakás, "lime" lesz majd, miután megfelelő a színlelt eljárás, az apartman egy egykori szeretője, ment az ő tulajdona. Ezt követően a "rossz apartman" eladni, többször, minden egyes új tulajdonos semmit nem tudtak róla "sötét" a múltban. De, mint tudod, minden titkos válik nyilvánvalóvá: az apartman volt érdekelt illetékes hatóságokkal, s ez érintette az összes résztvevő ez a történet. Minden, de "unokaöccse", amely ebben az időben már biztonságosan elhagyta az országot.
Hogy az ingatlan-tranzakciók kell tenni keresztül engedéllyel rendelkező ingatlan ügynökségek, ember hallott. Ez az egyetlen oka, hogy nem minden kövesse ezt a szabályt. Sajnos, a leírt módszer a csalás nem az egyetlen. Ilyen változatok, amelyeket ők becsapni a tapasztalatlan polgárok, nagyon sok. Ez (sajnos, nem találtam) történelem nem fordulhat elő, hogy a tulajdonosok a balsorsú apartman nem szenved, még akkor is, ha abban az időben az első tranzakció lenne az engedéllyel rendelkező ingatlan Ügynökség.
"" az orvosok-gyilkosok "
Bárki, nem titok, hogy az ingatlan Ügynökség ilyen szolgáltatásokat, mint a sürgősségi vásárlás ingatlan. Az egyik Moszkvai Ügynökség két intelligens emberi faj olyan kéréssel, hogy vásárolni a lakást. Cím dokumentumot, amely alapján az általuk birtokolt ház volt, a szerződés az élet karbantartás függőség, abban az időben ő volt az aláírt magányos nyugdíjas. Azon megállapodás alapján, a jelenlegi tulajdonosok kellett vigyázni, hogy egy nő, vegyél neki gyógyszerek, élelmiszerek, ruházat. Egy hónappal a szerződés aláírása után, a lakás tulajdonosa meghalt, s halála kötelezettsége minden'asana érdekel, illetve megállt. A lakás kész volt a megvalósításhoz.
A részletek a hirtelen halál a korábbi tulajdonos világossá vált, sokkal később. A kellő gondosság, hogy végezték az Ügynökség által az ingatlan a vásárlás előtt egy lakás,'úgy találta, hogy amikor a gyűjtemény dokumentumok halála után a nők, sem a hatóság (KTF, REU, rendőrség) még nem nyújtott be egy riasztási jel. A szomszédok azt mondták a inquisitive bróker az ingatlan Ügynökség, hogy a jelenlegi tulajdonosok valójában az orvosok sokáig "befejező" szegény nyugdíjas. A megállapodást írtak alá egy több napos nyomás ezek az emberek lett a nők számára végzetes. Az ingatlan Ügynökség már említett eset, hogy MOORE. A vizsgálat folyamatban van. Most képzeljük el ezt: küldők értékesítése során egy lakás nem engedélyezett ingatlanközvetítő Iroda, ahol egy alapos jogi felülvizsgálat az összes dokumentáció, illetve eladni a lakást, hogy a magánszemély. Az üzlet valószínű, hogy biztonságosan tartott, valamint a következmények új tulajdonosok szörnyű lenne.
Élő elv alapján, a ", amíg a mennydörgés nem fog tapsolni, a paraszt nem fog kereszt maga", valamilyen oknál fogva, az emberek úgy vélik, hogy lehet becsapni senkit, de nem nekik. A történet a fent leírt, végül viszonylag jól: a csalók magukat "becsapni" a címzettjei engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítő Iroda, ahol, hála a jó munka, a magasan képzett alkalmazottak végezték egy alapos ellenőrzés a lakás.
"kétszer"
Polgár N. vásárolt egy lakást, Moszkvában. Miután megkapta a promócióból, valamint a feladat-hozzárendelés egy másik országban, úgy döntött, hogy eladja a házat, annak érdekében, hogy ne veszítse el a pénzt, a jövő, mert az árak az ingatlanpiacon folyamatosan változik. Ez idő barátai meggyőzték őt, hogy menjen engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítő Iroda, annak érdekében, hogy elkerüljék a lehetséges valuta manipuláció. Így cselekedett. Az Ügynökség indított széleskörű hirdetési kampánnyal, egy éjszaka az irodájában megszólalt a telefon. Egy ismeretlen férfi hang megkérdezte: "miért kell eladni a lakásom? " Döbbenten bróker nem tudott válaszolni erre a kérdésre, majd megkérdezte, hogy ki volt a hívás az időtartamot, amíg holnap. Itt SV'felvette a kapcsolatot a tulajdonos, aki nem tudta megérteni, mi folyik a volt a teljes prostration, hogy mi történik. Csak másnap reggel ő hívott az Ügynökség, valamint azt kérte, hogy jelöljön ki egy jogi ellenőrzési dokumentumot, amely voltak vásárolt lakás. A vizsgálat során a'kiderült, hogy a lakás állampolgár N. eladták egy magán személy egy hamis útlevéllel, illetve az, hogy a valódi tulajdonos, a lakás is részt vesz e "sötét" történelem. De a szerencsétlen N. ezen már nem lehetett segíteni apartman elvesztette. "Ez akkor történhet meg, hogy bárki, de én nem" sajnos, sokan úgy gondolják, ez így van. Hogy az ingatlan-tranzakciók kell tenni keresztül engedéllyel rendelkező ügynökségek, az ember hallott, de a szabály nem minden, ami szükséges a későbbiekben fizetni egy nagyon kedves ár. Mi az, például, ne zavarja a polgár N. lépjen kapcsolatba egy engedéllyel rendelkező Ügynökség, mikor vettem a lakás? Valószínűleg az a tény, hogy ő is, mint sok más polgár, valamilyen okból úgy döntött, hogy a gyűjtemény dokumentumok, valamint a tranzakció a vásárlás ház - egy egyszerű dolog, hogy ő tudja kezelni magát. Csalás használata hamis dokumentumokat, mint hallunk róla! Az elmúlt években, ingatlan ügynökségek, a tapasztalat azt mutatja, hogy az emberek, hogy ugyanazokat a hibákat próbálják megoldani a problémát, a ház önállóan. Így hát nem jobb, hogy megtanulják a hibákat, mint mások, hogy gazdagítsák az Átverés rovására saját?
Másként hogyan lehet csalni?
A nonperformance az adásvételi szerződés
A lényeg, hogy a tulajdonos bízik az eladó, hogy egy másik személy, aki jogosult az értékesítés, használja a saját javukra. Hogy elkerüljék a csalás, hogy a kapcsolatot egy ingatlanfejlesztő cég, amely már egy jogos licencet kell felhalmozódott szilárd tapasztalattal rendelkezik az ingatlan piacon.
A legtöbb cégek képviseltetik magukat az ukrán (beleértve Sumy ingatlan piacon, csak egy kis része tartozik egy licenc. Kérésre cégünk Zobov'csatlakoztatott előtt'térkép licenc, akkor nézd meg a pontosság. Minden követelménynek kell szabályozni a szerződés a felek között, illetve az első helyen, az összeget, amelyet a bérbeadó kíván szerezni, annak értékesítését. A szerződés az eladó a jelzáloghitel-adja meg, a befizetett összeg, valamint az a célja, hogy az általuk irányított, majd a visszatérítés összege az értékesítés után a apartman (részben vagy teljesen). Ha a tranzakció folyamata, a változó feltételek, szükséges megújítani a szerződést köt a társasággal, megjelölve az ott az új összeget, időzítés, követelmények, stb. a Cég is jár, mint egy közvetítő, mind a vevő.
Sok lemondás esetén szükség annak ellenőrzésére, a "elmúlt az élet". Ez is vonatkozik, hogy lemondás esetén, amely egyszer történt, hogy egy hasonló megállapodást. A cégek nem ez az ellenőrzés, valamint garantálja, hogy az ingatlan az új tulajdonos igények előtt,' - nem lesz.
Tranzakciók lehet kötni a biztosítást. Ebben az esetben a biztosító társaság Zobov'kapcsolódó pénzt fizetni, erről a szerződést. A polgárok arra ösztönzik, hogy ne hagyatkozzon a magánjellegű közvetítők, senki sem ad a dokumentumok, különösen az Általános meghatalmazás, akár a képviselő cég kizárólagos joga, hogy eladja a lakást. Al'a szerződés tárgya jelen kell lennie a gyűjtemény dokumentumok, a regisztráció, a szerződés, az ő személyazonosságát a közjegyző, illetve a mentesítésről.
A regisztráció során a megállapodás jobb, hogy megmutassa a valódi ár, amely a tranzakció hajtható végre. Közötti jogvitában az eladó, mind a vevő, a jelentéssel a beérkezésétől számított összeg. Csak a bizonylat fogadható el a bíróság bizonyítékként a pénzt.
Apartmanok kiadó bérleti díjak
Gazember bérel egy lakást, ha egy bizonyos ideig, majd hamisítson a dokumentumok megerősíti a confluence ez a lakás.
Lehetnek alkalmak, amikor az útlevél a tényleges tulajdonos a lakás előtt'olyan, mint neki az ember. Majd bérelt egy csalás lakás eladott új tulajdonos a lakás, nyomja jogaikat. Ismerős helyzet. Hogy megvédjék magukat az ilyen csalások, szükséges, hogy kössön munkaszerződést, hogy kimondja, a bérleti pénzt, hogy tudjon a legjobb non-cash).
Adomány apartmanok
Az a tény, adomány rendelkezik, hogy a tulajdonos ad az apartman ingyenes. Ezért kívánatos, hogy a probléma egy alapító ajándék tényleges tranzakció a vásárlás eladó. Bizonyítani át a pénzt, ebben az esetben nehéz, a rendőrség úgy gondoljuk, hogy ez a fajta kapcsolat, mint a hamis foglalkozni, mert ez azt jelentette, hogy az eladás. Néha az alapító ajándék regisztrálni az árfolyam. Az Exchange kezét, mint ha adni a lakások egymástól, bár a polgárok az előnyei egy ilyen ügylet nem.
A lakás csere egy másik területen
Általában, csalás lehetséges, ha a további feltételeket nem tükröződnek az exchange szerződés (például pénzösszeg vagy más áru, hogy kell menni, együtt cserélhető lakás). Ne legyen lusta, hogy megy minden a részletekért. Átfogó jogi regisztrációs minden szempontból az exchange fél hozzájárul a jó teljesítmény a megállapodás.
Testament apartmanok
Néhány csalók fogja használni, hogy fedezze egyéb ügyletek. Ez általában az üzlet az értékesítés. A Szerződés-Szövetség nehéz megtörni, illetve ha nem végezték el a szóbeli feltételek a fizetés hagyott maradhat nélkül egy lakásban, s nincs pénz. Ezért, ha az adásvételi szerződést kell megfelelő elkövetett tranzakció.
Vásárol egy lakást, egy házat építettek
Ebben az esetben a csalit árak alacsonyabbak, mint a kereskedelmi. A fizetés után, lehet'acumatica, hogy a cég nincs joga, hogy ez a fajta értékesítés vagy a műszaki változtatás fagyasztott vagy nem végeztek. Csalás gyakran nem közvetítő cégek, akik megteszik pénzt a vásárlók, nem adja át őket egy igazi cégek. Hogy a vevő, egyszerűen fogalmazva, a "dobja". Ezért, ha vásárol egy lakást a társaság útján proxy, meg kell, hogy engedélyköteles eladó,', hogy megtudja, ki az épület váltani, vagy része a lakások. Az egyetlen módja, hogy megvédje magát a modern Ostapov Bender.
Pam'ne feledd: semmi sem olyan drága, nem teljes, hiszen saját butaság, rashness, gondatlanság.
Mit tud ajánlatot realtors?
Egyes ügyfelek ingatlan cégek kínálnak, hogy be egy exkluzív szerződést, majd hagyjuk el a dokumentumok letétbe helyezett a cég továbbra is zavart okozhat, vagy annak gyanúja esetén: hirtelen az apartman fogja eladni az ő részvétele nélkül. Azonban a koncepció a "kizárólagos szerződés" hosszú, bevett gyakorlat ingatlan ügynökségek. Mi ez?
A következtetés egy exkluzív szerződés (szerződés) között, az Iroda, az eladó felek vállalják, hogy az alábbi kötelezettségeket'asana: eladó (ügyfél) ad a társaság kizárólagos (exclusive) jogot, hogy képviselje őt az ingatlan értékesítéséből, valamint az Ügynökség Zobov' - vállalja, hogy eladja a házat egy meghatározott összeget, majd az idő. Hasonló megállapodások ingatlan cég zárul szándékozó arra következtetünk, hogy az exchange potenciális vásárlók, lakosok közösségi apartmanok.
A kötelezettségek végrehajtása'az eladó kötelezettségei az Ügynökség megkérdezi tőle, hogy át megőrzésre, az eredeti dokumentumokat a címe, hogy a lakás. Két subspecies kizárólagos szerződések: "m'ki"a következtetés, amely az ügyfél esetleg meggondolja magát, hogy eladja az ingatlant (de a dokumentumok továbbra is tárolja, az Ügynökség a sajátos "határidő") "kemény", ha az eladó nem tagadhatja meg a dolog, de a Hivatal megállapítja, hogy egy vevő nem később, mint a megadott időben. Ő a másik forma gyakorlatilag garantálja a feleket, hogy az ügylet kerül sor (az eladó kapja meg a pénzt, majd a társaság - díjat). Ha az Ügynökség megköveteli, hogy a transzfer a cím dokumentumok tárolására, Zobov'köszönhetően biztosítják a biztonsági annak érdekében, hogy a munkavállaló nem képes lesz arra, hogy az értékpapír a zsoldos célokra. "az a szó," a cég vezetése gondolja, hogy ez lehetetlen, a gyakorlatban hasonló eset történt. A teljes biztonság, akkor javasoljuk, hogy lépjen kapcsolatba a jogosult testület elé, felelős a nyilvántartásba ingatlan-tranzakciók a területen, majd írd le, ott egy nyilatkozatot, hogy minden foglalkozni a tulajdon nem volt bejegyezve proxy, de csak a személyes jelenlét előtt'a jelenség az útlevél. Az útlevél nem ad Ügynökség munkatársai, valamint harmadik félnek semmilyen körülmények között! Ebben az esetben, a csalás, a lakás úgy tűnik, nem valószínű, még akkor is, ha a spekulánsok fog pick up double "az írás" egy új dokumentumot.
Forrás: http://stroymart. com. ua
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése