Javítás

Moszkvai piacon javítási szolgáltatások becsült félmilliárd dollár felett. Annak ellenére, hogy ilyen momentum, hogy még mindig a piaci uncivilized - nem egyértelmű kritériumok, a minőség, nem megbízható garantálja.

"én feltéve, hogy a munka a következő 250-300 év " - mondja az egyik Moszkvai építészek - az Emberek költeni a javítására egy csomó pénzt, mert minden ingatlan eladásra kerül, megköveteli elképzelhetetlen kiegészítő befektetési".

Az elmúlt három évben a költségek javításokat folyamatosan növekszik, idén közeledik a válság előtti szintet, valamint egyes becslések szerint meghaladta azt. A szakértők szerint, a költségek emelkedése a javítások hamarosan megszűnik. De az építők részt a javítás üzleti, nem kétséges, a életképességét ezen a piacon. A piaci volumen nőni fog, egyrészt a megnövekedett költségek építőanyagok, másrészt pedig a növekvő részesedése monolit ház a teljes építési költség az átalakítás az apartmanok ezek a házak a "lakossági" sokkal több, mint a költségek egy tipikus "foglalatok".

Sprawlin hibák

Minden évben Kijevi épült, több mint 60 ezer apartmanok. Mindez - apartments-félkész termékeket, amelyek további befektetés nélkül uninhabitable. Ez tekinthető. hogy ébredés apartmanok kell tölteni legalább 2-5 ezer dollárt is. Valójában Muscovites költeni, hogy az apartman "gondoltam," átlagosan mintegy 10 ezer dollárt. Tekintettel arra, hogy lemondás esetén a másodlagos piacon is javított, a luxus apartmanok befektetett összeg arányos az ár a térfogat a Moszkvai piacon befejező munkálatok több mint 600 millió dollárt évente.

A rendelet hatálya alá a piaci javítási, építési sokat köszönhet'köteles a Moszkvai építési összetett. A szakértők szerint Oroszországban a oroszlánrészét a javítási költséget fog javítani a hibát a tervezők, építők, valamint a megszüntetése a hibák. A rossz minőségű építési már régóta byword. Még a drága új épületek ma van a hullámos falak, ívelt felső. Sőt, több éve építők értékesítik, csak "csupasz box"-a lakás nélkül esztrich emelet, vakolt falak.

A legtöbb "negatív" lakások - monolit otthonok, ahol nincs, hogy a belső partíciót, de még az elektromos vezetékeket, majd a víz. Aránya az ilyen lakások piacán folyamatosan növekszik; egy pár évvel ezelőtt a monoliths nem volt több, mint 15 - 20% - os piaci épületek, a ma 45%.

Pénz - a minőségi kritérium

Szakemberek inter'' minősítette az ügyfelek attól függően, hogy mennyi az utóbbi hajlandó eltölteni felújítás, hogy pontos legyek - a szolgáltatások építők, párosított-val a költség építési anyagok (cement, vegyületek, ragasztók, egyéb ) A költségek befejező anyagok (csempe, padló, Tapéta -, vízvezeték-ben ez az összeg nem tartalmazza.

Az első csoport az ügyfelek azok, akiknek szükségük van a kozmetikai vagy az úgynevezett részleges felújítás: stick Háttérkép módosítása a víz -, a frissítés a Windows olyan, Mint a munka értékelése minden esetben külön-külön, de nem haladja meg a $ 100 négyzetméterenként. Ebben a szegmensben lefedi lemondás esetén az előre gyártott épületek, valamint nem kevesebb, mint 20 ezer lemondás esetén évente.

A második csoportba azok az ügyfelek, akik hajlandóak fizetni a javítást mintegy 100-170 dollár / méter. Ebben az esetben számíthat a komplex befejezés gazdaság osztály: a költség javítás közé, egy kis remodeling, elektromos vezetékek, víz, parketta lerakása. Ez a csoport a legtöbben, számviteli akár 40% - os piaci javítási munka. Itt van a többi, az apartmanok blokk házak fele minden lakáshoz lépett egy monolit épületek.

A harmadik csoport az ügyfelek, akik hajlandóak fizetni a javítás 170-250 dollár / négyzetméter. A fő különbség a gazdaság osztály - egy magasabb minőségi munka, ebben az esetben a szakmai tervezési projekt. Ebben a szegmensben is egy jelentős hányada lemondás esetén a monolit házak (40%). Az ügyfelek tartoznak ebbe a csoportba általában szükség szigorú betartását építési technológiák, illetve garanciát a épület cég, legalább egy évig. Ebbe a csoportba tartoznak azok, akik szeretnék megszerezni egy exkluzív inter'futár, akkor meg kell fizetni a $ 250 / méter. Ebben az esetben a tervező attól függően, hogy a komplexitás, a projekt úgy dönt, szakember milyen végzettség kell, hogy kérd meg, hogy hol találja őt. "az átlagember nem tudja, mit akar. Neki, a minőség a szempont, hogy mennyi pénzt töltötte" - mondta az építész Alexander Glickman.

Mindegyik három szegmens is lemondás esetén a másodlagos piacon. Van, körülbelül 5% - a javítás esik exkluzív, a többi 95% - a pedig egyenletesen oszlik szegmensek olcsó, "gazdasági" magas minőségű kivitelben.

Hátrányos megtakarítás

Az olcsó kozmetikai javítások általában a kézművesek egyetlen, spontán szervezett csapat. A legolcsóbb munka - Uzbeks, Moldovans, egy kicsit drágább, mint az Ukránok. A fizetés a munkavállalók FÁK országok p'Yat-tízszer kevesebb, mint minősített Moszkvai szakértő.

Javítás gazdasági osztály rendszeres brigád, majd a kis cégek. Az ügyfél általában foglalkozni a foreman. Ő már felveszi a munkavállalók, valamint az alkotó csapat a "piszkos" a munka (eltávolító, garbage collection, stb.) gyakran bérelt emberek a szomszédos országok tapasztalat nélkül, hogy a kezelés működik, minél több képzett szakemberek. A legtöbb csapat munka nélkül, egy projekt. Az építők ez nyereséges, mert a hiánya a projekt tartja az ügyfél attól, hogy bérel egy új legénység, ha a régi nem tetszik valami.

Drága javítás (us $ 170 / méter) csinálni, mint egy szabály, egy építőipari cég. A munkálatok elsősorban folytat, az építési Muscovites tapasztalattal, specializáció (tilers, villanyszerelők, vízvezeték-szerelők). A javítás egy nagy költségvetés, az építész egy teljes jogú tagja. Általános szabály, hogy azt javasolja, hogy az ügyfél, építőipari cég, majd a monitoring, hogy a projekt megvalósítása. A költségek a szolgáltatások építész függ, népszerűségének mértékét kifinomultság, a projekt, a sík terület, valamint tól 15-200 dollár / méter. Építészeti Iroda elsimítása értékeljék saját szolgáltatások 30-50 dollár / négyzetméter, "m" venni 150-200 dollár / méter. Ez az összeg magában foglalja nem csak a részletes tervezési projekt, hanem az építészeti felügyelet, szolgáltatások, anyagok kiválasztása, design vázlatok az egyes elemek. De a koordinációs újra-tervezés a tárcaközi Bizottság a fizetési szolgáltatások az építész nem tartalmazza. Ez a munka fizetett külön-külön, a 800 $ 2000.

A tapasztalat azt mutatja, hogy az ügyfelek nem értik, mi okozta a különbség a bérek a munkavállalók. De jó, hogy megértsük, maguk inter'Miki. Ez mind a részleteket. "munkatapasztalat fizetett kevesebbet, nem azért, mert nem tud jól. Csak nem tudod, hogy mit jelent jól. Mi padló kell helyezni szögben 45 fok. Mi kilincsek kell borított különleges maszkoló szalagot (ami nem hagy maradékot), hogy vannak speciális lépéseket, ne karcolja meg a padló. A különbség a bérek általában különbségeket tükrözi, nem csak a minőségi munkát végezni, hanem a kultúra, a termelés ", - mondta a fejét a társaság Egy-Tervező Alexander Ustinov. Leggyakrabban, a vágy, az ügyfelek számára, hogy mentse a bérek, a munkavállalók vezet az a tény, hogy a javításokat kell fizetni kétszer - első "az olcsó" munka, majd fizetett.

A munkavállalókat a szomszédos országok, illetve az ügyfelek gyakran csak nem értjük egymást. "azt Adja meg valamit be a lakást, hogy ellenőrizze a haladás. Én is eltávolította a mosogató háromszáz dollárt ömlött a víz, csökkentette a Kip'ethylenic, majd a főtt kolbászt. Én szavak perturbations nem találja, a munkások pedig érti, nem tud, hogy miért annyira izgatott vagyok ", - mondta az egyik barátom, építész.

Hozzon létre márkák nyereséges

Érdekes, hogy a piac éves forgalma több, mint fél milliárd dollárt hiányoznak, nem csak márkájú, hanem bármely hirdetett márka. Az ügyfelek egyáltalán nem iránypontok, nem garantálja a minőségi, megfelelő fizetett pénzt.

Miért történik ez? Első, funkciói javítás üzleti olyan, hogy hozzon létre egy több egyetemes szervezet személyzeti szakemberek általában nem hatékony, improduktív. "Tudjon ormótlan szörny. Néhány ember lesz tétlen. Ebben a szakmában jobban túlélni kis mobil szerkezetek, hogy növekszik a megrendelések száma, egyszerűen bérleti további szakértők," - mondta a tervező Alexey Bukhara.

Másodszor, a piacon, a befejező munkák "szürke". Szinte minden közötti ügyletek ügyfelek, építők kell tenni készpénzben. Katasztrófa csapat nem regisztrálja az állami szervek, valamint nem fizet adót. Építőipari cégek nyereségesek, hogy megmutassák igazi lendületet.

Tehát míg a javítási piac spontán, unorganized. Ez a helyzet jellemző a fejlődő piacokon pedig úgy tartják, egy ideiglenes növekvő fájdalmak. De az építészek, építők is komoly kétségek, hogy a javítási piac az elkövetkező években fog változni addig, amíg ez nem nyereséges.

Forrás: A journal "Szakértő"

Forrás: www. eremont. HU