A bankárok érdekel az építők 2006-11-18 16:48:50

Építés, újjáépítés.

A bankárok érdekel az építők

2006-11-18 16:48:50

Végéig, az aktuális évben tőke, a bankok a várható hitelezési Kijev építőipari cégek növeli a fele. A fejlesztők, akik egészen a közelmúltig szinte nem használja Bank források bevonásával az építőiparban a legtöbb alapok a lakosság, hamarosan lesz az egyik fő hitelfelvevők a hitel piacon. A fejlesztők felajánlja hitelek ma többé-kevésbé aktívan hitelezési program ház építése Kijevben több bankok ("arcade", Ukrsotsbank, a JSPPB "Aval", "a Fórum"). Dolgoznak együtt egy nagy foglalások száma, amelyek valójában gátolja a fejlődését hitelezés a városfejlesztés. A oroszlánrészét pénzt az építési ingatlan építők származnak azok, akik az úgynevezett magán befektetők - az egyének, a mérő által mérő vásárolni jövőben lakás. Most körülbelül 90% - át a ház finanszírozott, a jövőbeni tulajdonosok, de csak 10% - a fejlesztők kap a bankárok a hitelminőségi. Megértése a bankárok nem lehet elérni, hogy a két legfontosabb kérdések - hitel, illetve a típus a fedezet, amit nyújt. A helyzet nem a legjobb, mert az építők kell dolgozni, de amíg a Fejlesztők azt illik. "A kereslet az egyének a főváros ingatlan ma meglehetősen nagy (polgárok vásárolni legalább 95% - a a viasz épült Kijevben apartmanok, egyéb vásárlás jogi személy). Építés finanszírozása az alapok, a magán befektetők továbbra is a leginkább költség-hatékony rendszer építőipari vállalatok, " - mondja a fejét a marketing Osztály" poznyakizilstroi "Oleg Gukasov. Azonban ezzel együtt, az építőipari vállalat nem veszti a pénzügyi intézmények alkalmazások hitelek az előre szakaszban az építési ingatlan. Bankárok, aki a közelmúltig az volt, szívesen veszi az ilyen kockázatok, mint a hitelek biztonságos még nem épült tulajdonságai, fejlesztünk egy külön program, az Építtető-a hitelfelvevő. "Látjuk, a jövőben ezen a piacon, ezért kezdték aktívabban a fejlesztők (jelenleg csak a tőke a Bank időről-időre kredit 3-4 építőipari vállalat). A Bank tervezi növelni hitelezési ilyen hitelfelvevők. Ugyanakkor azt kívánjuk növelni a hitelállomány, kölcsön az egyének számára a vásárlás ház " - mondta egy beszélgetés a" DS "fej hitel elemzése JSPPB" Aval "Vadim Berezovikov. Hogy az összes problémát, hogy az építők a pénzügyi intézmények döntenek az új bankok beírni a piacon jóváírása az ingatlan-tranzakciók. Például vezetője szerint a kiskereskedelmi forgalom NRB-Ukrán Vladimir shepela, a végén a harmadik negyedévben a Bank kialakításra kerül bevezetésre, két új szolgáltatások: hitelezés, hogy az egyének számára a vásárlás ingatlan az elsődleges, majd a másodlagos piacokon is tárgyal a fejlesztők, ezért nem kizárt, hogy a finanszírozás, építőipari cégek. Míg a kamatot a bankárok a hitelezési tőke építők van, motivált, nem csak gazdasági indokoltsága: a növekedés származó jövedelem hitelkártya műveletek, ügyfélkör bővítése, valamint a kockázatok diverzifikálása. A finanszírozók vonz a potenciális piac - a fejlesztők azt mondják, hogy az éves kereslet a Kijevi a ház akár 1 millió négyzetméter M. különösen kutatások szerint végzi a holding társaság "Kyivmiskbud", 88% - a a lakosság nem elégedett a jelenlegi lakhatási helyzetének, 44% - uk tervezi, hogy megoldja a lakhatási probléma a következő 5-7 évben. Azonban ma már a bankárok van elég saját, személyes okok miatt fejlesztése, új szolgáltatások. "Nagyon gyakran a banki intézmények belépett a piacra, a hitelezés, hogy a fejlesztők a bejelentés részvényeseinek, amely lehet Wops'kapcsolódó ön üzleti építőipari cégek. Betéti részvényesek szolgálhat a további garancia visszafizetés a Bank hitel ", - mondta a" DS "a fejét, az egyik a főváros bankok. Építők UAI'kapcsolódó beruházási program Ma a finanszírozók ajánlat építők néhány hitel konstrukciók, amelyek mindegyike biztosít különböző típusú biztosítékok. Az első esetben, a bankárok szükség építőipari cégek további biztosíték, más szóval, a fedezetként az ingatlan, ami kell építeni a hitel. Leggyakrabban, ezek a feltételek ismeretlen építőipari vállalatok, amelyek viszonylag rövid a piacon. Fejlesztők ei'gödrök jogosult a koncesszió. Kínálják előfinanszírozás. "Jóvá a tervezési alapon, azaz legalább 25% - a az összes készpénz szüksége van, a kivitelezés során. A biztosíték venni alapú ingatlan. Az ár a ház az építkezés alatt, folyamatosan növekszik, így ez tekinthető a folyadék biztonsági. A fő dolog, hogy meg kell elvégezni, minden előkészület: minden esetben jóvá kell hagynia a projekt a rendelkezésre álló tér, stb. Miután a fejlesztő kap az úgynevezett pénzügyi minimális, hatalmas kampány vonzza a független befektetők, egyszerűen fogalmazva, az eladó lakások,", - mondta a "DS" Helyettes az Igazgatóság, a Bank a "Fórum" Yaroslav Kolesnik. Bár a legtöbb esetben a bankárok próbálnak dolgozni a kombinált vállalások. Például, szerint Vadim Berezovikov, a JSPPB "Aval" ez egy gyakori eset, amikor a hitelezés, hogy az építkezés egy körülbelül'objektum biztosítja apartmanok, valamint a nem lakáscélú helyiségek egyéb épült, de még nem értékesített a ház. Azonban egyes bankárok készen áll, hogy engedmények, valamelyest csökkentve a hitel mértéke az építőipari munkások, hogy már dolgozik. Szerint a pénzügyi szakértők, ők most már készen áll, hogy kölcsön egy építőipari vállalat hryvnia alapok alatt 22-28% évente. Hitel feltételek változnak belül 1-3 év. Mint máshol a világban, az ukrán fővárosban az ingatlanbefektetéseket is kockázatos vállalkozás. Talán a leggyakoribb, hogy a kockázatokat a befektetőknek, a fenyegetés, hogy az építési időszak. Szerint az építők, leggyakrabban a bankok alkalmazzák, abban az esetben az ilyen kockázatok (majd a fejlesztők kerül jóváírásra akár 3-6 hónap). Köszönöm Kijevben még nem volt olyan esetek, amikor a kitett vonzza a magánberuházásokat, a ház soha nem volt kész. Azonban a bankárok veszi figyelembe ezt a lehetőséget kiszámításakor a kockázatot, ha a hitelezés, építőipari cégek. "Bankunk rendelkezik egy átfogó megközelítés, hogy a hitelezés, miközben minimalizálja a kockázatot. Különösen, együtt a hitelezés fejlesztő mi fut a program a hitelezés, hogy az egyének vásárolni szándékozó ebben az építőipari cégek hajlandóak vagy ingatlan építés alatt. Így garantált, hogy a ház kész lesz rovására kölcsönvett pénzt erre a célra, a magánbefektetők pedig a Bank kap további bizalmat, hogy a lakások lesz vásárolt, valamint az építőiparban a hitelfelvevő lesz a források visszafizetése, " mondta egy beszélgetés" DS "Vadim Berezovikov. A szerint a különböző becslések, cash management szolgáltatások, amelyekhez ki a bankok, ha figyelembe beruházási költsége future real estate, most a fejlesztők legfeljebb 3% - a a költség, ház építés alatt. Azonban a bankárok ma nem zárják ki, hogy a költség, a szolgáltatások, - mint a költség, hitelezés, készpénz kezelési szolgáltatások. Ehhez egyszerűen kilép a jelzáloghitel-piac két vagy három bankok, amely várhatóan leghamarabb a következő évben.

FORRÁS: Üzleti tőke

Forrás: http://stroymart. com. ua